出版社内容情報
【「ワンルームマンション投資、失敗したかも」と感じているあなたへ】
「5年前に新築ワンルームマンションを買ったんですが、毎月の手出しが1万円から3万円に増えていて、もう手放したほうがいいのか悩んでいます。サブリース契約も解除できないと言われていて……」
あなたも今、このように感じていませんか？
・「あのとき、何で買っちゃったんだろう」
・「毎月の手出しが、思ったよりずっと多い」
・「営業マンの言葉を、もっと疑えば良かった……」
・「独身時代と違って、今ではお小遣い制になって支払いがきつい」
・「転職して年収が下がって、節税効果が受けられない」
・「修繕積立金がどんどん上がって嫌だな」
もしひとつでも当てはまるなら、この本はあなたのためにあると言っても過言ではありません。
・サブリース契約の本当の仕組み
・業者の利益構造
・投資家コミュニティやオンラインサロンの実態
・YouTubeの肯定派・否定派、どちらも危険な理由
・FPや営業レディ、婚活アプリ営業に流れる紹介料の闇
これらを全部知れば、あなたが感じている「後悔」の正体が掴めてきます。
そして、その正体さえ見えれば、ほとんどのワンルームマンションは今からでも「負動産から富動産」へと変貌を遂げます。
新卒で中堅の不動産投資会社（マンションディベロッパー）に入社して、5年間の営業経験から「業界の裏側」と「物件を見極める目」を身につけ、不動産業界外へ転職。
その後、サラリーマン投資家として20年以上ワンルームマンション投資を続けて、現在17戸を保有し、年間家賃収入を約1010万円にまで育てた著者が、現役の不動産業者では絶対に言えない本音を、すべてまるっとお伝えします。
本書を読めば、あなたは「真っ当な業者」を「真っ当な価格」で見つける目を手に入れることができます。
今すでに持っている物件の失敗を取り返す方法も、全部分かるようになります。
ワンルームマンション投資で悩んでいる人はもちろん、これからワンルームマンション投資を始める人にも読んでおいてほしい一冊です。
【目次】
第1章 なぜあなたは「後悔」しているのか？――不動産業界の裏側を全部バラします
1 なぜ多くの人が「失敗したかも」と感じてしまうのか？
2 ワンルームマンション価格の不透明な内訳
3 業者だけが儲かる「サブリース契約」の罠
4 「投資家コミュニティ」「オンラインサロン」の実態
5 YouTubeで煽ってくる「インフルエンサー」の正体
6 「ワンルームマンション投資は詐欺だ」と煽る否定派の本当の目的
7 FP・営業レディ・婚活アプリ営業に流れる「紹介料」の闇
8 ここまで知れば、もう騙されない
第2章 どのような物件が「良い物件」なのか？――業者と物件の見極め方
1 「真っ当な業者」と「悪徳業者」の決定的な違い
2 セミナー濫発・Amazonギフト券集客の会社は要注意
3 集客方法に注目するだけで業者の本性が分かる
4 田中が20年以上使ってきた3つの「物件の判断軸」
5 三大都市＋横浜・川崎のワンルームマンションが鉄板である理由
6 利回りではなく「安定性」で判断する
7 契約前のチェックリスト
第3章 今ある物件の失敗は取り返せる①――サブリース解約で取り返す
1 サブリースが「悪魔の契約」と呼ばれる本当の理由
2 5％の空室リスクに20％の保証料を払う構造
3 借地借家法がサブリース業者を保護するメカニズム
4 解約に成功した4つの事例
5 違約金交渉のリアル
6 サブリース解約は自分で交渉するのが最善
7 解約後に売却益1000万円超を狙えるロジック
第4章 今ある物件の失敗は取り返せる②――管理・借り換え・繰り上げ返済で価値を上げる
1 賃貸管理会社を変えるだけで家賃が上がる
2 賃貸管理会社と建物管理会社の違いを知らないと損する
3 大規模修繕積立金の残高を必ずチェックする
4 経費はかけるべき場所にかける
5 借り換えで返済総額を数百万円浮かす
6 繰り上げ返済「期間短縮型」のスノーボール戦略
第5章 今ある物件の失敗は取り返せる③――売却益でまとめて取り返す
1 高額査定で寄ってくる業者の正体
2 違約金詐欺の典型シナリオ
3 仲介ではなく「ワンルームマンション専門の買取業者」を選ぶ
4 5～15年保有で売却益数百万円～1000万円を狙う
5 残債と物件価値の差で売却タイミングを判断する
6 「良い物件を1件追加→売却益で旧物件をまとめて処分」戦略
7 保有しながら時間を味方につけた田中の実例
第6章 危険な契約から逃げる――詐欺・違法スキームの抜け道
1 実需詐欺（フラット35）に巻き込まれた場合の対処法
2 デート商法で買ってしまった場合の法的措置
3 共有名義の罠
4 海外不動産の節税スキーム終了の事実
5 地方一棟・築古区分・ボ
内容説明
負動産は富動産に変えられる！元不動産屋のサラリーマン大家だから知っている「業界の裏側」と「失敗の取り戻し方」教えます。
目次
第１章 なぜあなたは「後悔」しているのか？ 不動産業界の裏側を全部バラします
第２章 どのような物件が「良い物件」なのか？業者と物件の見極め方
第３章 今ある物件の失敗は取り返せる１ サブリース解約で取り返す
第４章 今ある物件の失敗は取り返せる２ 管理・借り換え・繰り上げ返済で価値を上げる
第５章 今ある物件の失敗は取り返せる３ 売却益でまとめて取り返す
第６章 危険な契約から逃げる 詐欺・違法スキームの抜け道
第７章 そもそも、ワンルームマンション投資はやったほうが良いのか？ タワマン・株との決定的な違い
第８章 次の一手を選ぶ 保有を続けるか、増やすか、利確するか
第９章 これから始めるあなたへ 成功する「良い物件の仕込み方」
第１０章 踏み出した先に待っているもの 田中が証明したシンプルな結論
著者等紹介
ワンルーム投資家 田中［ワンルームトウシカ タナカ］
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を活かして不動産会社の経営コンサルを行う。１社目で不動産投資の良さや物件を見る目を培っていたため、転職後本格的に不動産投資家デビュー。地道に買い増しや売却益を活用し、現在１７戸家賃収入１０１０万円。趣味は仲人、婚活アドバイザー資格保有（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。
