出版社内容情報
【創造系不動産 高橋寿太郎さん、推薦！】
「なぜ多くの建築家がいま、自ら投資して土地を所有し、事業を運営するのか？
本書はその問いに、はじめて正面から、そして未来に向けて答えたものである。」
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空き家、狭小地、商店街、団地、長屋、古民家――
都心から海際・山間集落まで、
まちに関わる建築家たちによる
土地の投資・所有・運営のデザイン
・金融機関と連携したファンド組成
・再建築不可物件との一体的な再編
・敷地境界をほどき、つなぐ空間の設計 etc.
【目次】
序論：投資・所有・運営の視点から土地への実践を読むために
・投資の視点――「貨幣」と「関係人口」を組み合わせる
・所有の視点――「空間の開き方」と「権利の分配度」を組み合わせる
・運営の視点――「意思決定の主体」と「更新可能性」を組み合わせる
事例編
CASE 1：堅実な収支計画で設計を支える
――路地文化の街へ段階的に生み出す商いの場
／KITAYON（東京都杉並区）：寶神尚史
・路地の文化と個人商店の街
・建築の成立条件を自らつくる
・三つの土地、三つの建築
・収支計画とキャッシュフローが育てる建築
・商店街から続く路地をつくり、運営で保つ
・建築を街へと開く構造形式の選択
・街の風景として慎重に決めるファサード
・建築の「品格」――細部がつくる街からの信頼
・街をゆっくりと育てる更新の在り方
・「群」として捉えることで変わる運営
・土地を所有し、街の変化と向き合い続ける
CASE 2：改修しながら用途と空間を組み替える
―― 一体化した入居と運営で築く地域との関係
／SMI：RE YOYOGI（東京都渋谷区代々木）：進藤強
・小さく貸すことから始まった実践
・小さな用途の挿入が生んだ波及効果
・貸すことから始まり、使い方を決める立場へ
・建物の課題を事業の可能性に読み替える
・小さな区画ごとに用途を重ねながら改修する
・所有地に隣接した再建築不可敷地の一体的再編
・入居者であり運営者でもある意識を生む仕組み
・住む・働く・泊まる、そして学を重ねる運営
・地域に開かれた施設へと運営を展開する
・用途の可変性と場の自走を促す
CASE 3：ファンド組成を絡めて遊休不動産を再生・運営する
――密集市街地に点在する複合施設
／せんつく（東京都足立区千住地域）：青木公隆
・路地と木造密集市街地の歴史的背景
・建築家が地域に関わるという選択
・「せんつく１」の誕生と運営開始
・入居者同士の対話を通じて建築を更新する
・更新されない理由が集積する空き家
・空き家再生とファンド組成を同時に行う
・目的なく立ち寄れる「せんつく2」の公共性
・離散的な点がつながる都市像
・二つの銭湯のあいだに「せんつく３」を置く
・土地を所有し、都市に点を打ち、地域とつなぐ
CASE 4：多様なルートで取得した空き家を分散拠点化する
――郊外団地でさぐる組織の働き方
／明日の郊外団地（千葉県市原市）：黒澤健一
・未完のまま使い継がれた現場の集合としての団地
・アイデンティティとしての郊外
・初めて取得した空き家を団地全体の共有資源へ
・空き家取得の三つの回路
・能動的な取得から拠点化したハヤシハウス
・分散拠点が支える組織の働き方
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