講談社＋α新書 誰も知らない「芦屋」の真実 最高級邸宅街にはどんな人が住んでいるか

著者名：加藤慶【著】

講談社（2025/11発売）

• ISBN：9784065410196

内容説明

あの「六麓荘」がチャイナタウンになる！？
大金持ちは、人知れず苦悩しながら生きている――。

芦屋といえば、「富豪が住み豪邸が並ぶ関西屈指の住宅街」というイメージを持たれているかもしれない。だが、実際のところ、どんな街なの町かをよく知らない人は多いのではないだろうか。
芦屋市の面積は18.57平方キロメートルと小さい。隣り合っている神戸市はその30倍以上だ。東京で言えば新宿区と同じくらいの大きさだが、新宿区には約35万人が住んでいる。かたや、芦屋市の人口は約９万2000人ほど。
歴史を振り返ると、昔は「東の鎌倉、西の芦屋」と対比された。芦屋マダム、鎌倉夫人という対句があったのだ。大阪の旧家を舞台となった小説『細雪』では谷崎潤一郎が芦屋女性の優雅さを描いて、この地域が広く知られるようになった。
ある住民からはこんな声が聞かれる。
「芦屋は市民が一丸となり、『文化都市』を自負して高級住宅街を維持しているところが、他の街との大きな違いです。大富豪数人だけの力では、真の高級住宅街とはならないのです」

私はここ十数年、大阪市内に住みながら、定期的に芦屋市および六麓荘町の取材を重ねてきた。そこで感じたのは、芦屋ほど他の街と異なる文化が溢れ、面白い人々が住んでいる街はないということだ。どんな人に話を聞いても、またどんなお金持ちの暮らしぶりを見ても、驚かされるばかりであった。
本書の第１章では、芦屋の中でも超高級住宅街とされる六麓荘町の内部事情を探った。お金持ちの素性と、中国人富裕層が年々増えている現状をレポートする。
第２章では、芦屋市の物件に注目して、どうしたら芦屋に家を建てられるのかを探っていく。芦屋の中でも比較的安価な土地はどこか、また「芦屋のハワイ」と呼ばれるベイエリアの現在も詳しく見ていく。
第３章では、芦屋市の歴史とそこに住む人々の暮らしぶりを、最新取材を交えて解き明かしていく。他の街とは異なる芦屋独自の文化や、セレブたちの素顔も見ていこう。
第４章では、少子高齢化が加速する日本で、各都市と同じような課題に直面する芦屋の現状を描くことにしよう。
芦屋に住んできた人々、芦屋に住んでいる人々はいったいどのようなことを考えているのか。それが細かく描かれた書籍はこれまでなかった。本書は日本一の最高級邸宅街の実情を始めて詳細に明らかにするものだ――ここから誰も知らない芦屋の真実に迫っていくこととする。
（「はじめに」より）

目次

はじめに
「文化都市」を自負して／「豪邸条例」で注目されて／絶妙な位置にある
第１章　最高級邸宅住宅街「六麓荘」の内実
１.日本のビバリーヒルズと呼ばれて
電柱、スーパー、ＡＴＭはない／六麓荘はどう開発されたか／町を歩くだけで不審者扱い／空き巣被害が起こらない
２.どんな豪邸が建つのか
町内会への入会金は50万円／建設前には家の模型を用意／西宮・苦楽園とは格が違う／温泉付き豪邸の計画があった／法人所有が増加した相続税問題／築３年だろうと解体する／最も高かった物件は20億円超え／秘密裏に売却していく
３.六麓荘のセレブに起きていること
リーガロイヤルホテルのシェフを呼ぶ／隣人との付き合いはほとんどない／バブル期を謳歌した奥様の定番／海外の富裕層も住みたがる／「六麓荘がチャイナタウンになってしまう」／権限が弱まった町内会
コラム　日本の高級住宅街～東京編
第２章　どうすれば芦屋に家が建つのか
１.「阪神間モダニズム」とともに
アシの生える低湿地に／猿丸家の尽力／平田町に大豪邸が連なった／劇的な発展を遂げて／街全体の空気を読んで
２.芦屋市内のヒエラルキー
通称「ベンツ通り」／所得の差が最も激しいエリア／田園調布と似ている岩園町／芦屋の物件が少ないのはなぜ？／下町にはお値打ち物件もある／坪100万円は覚悟する／大阪や神戸の一等地のほうが高い／賃貸マンションは大阪・神戸よりも高い／１億3000万円がすぐに売れていく／値引き額は１億円
３.芦屋のハワイとはどこか
芦屋マリーナの現在／船の持ち主に芦屋市民は少ない／淡路島までクルージング／新進企業の社長がお通りだ／まるで豪華客船ホテル「芦屋ベイコート倶楽部」／ゲーテッドタウンの宅地が完売
コラム　日本の高級住宅街～愛知編
第３章　芦屋市民の生活と意見
１.人々はどんな生活をしているのか？
洗練されたおばあさんになりたい／お犬さまの専用車／「イエナリエ」が輝いて／糸目をつけずに買う芦屋セレブ／テニス人口が多い
２.次世代に何を残すか
婿養子に入る代わりに豪邸をプレゼント／お金持ちには嫉妬しない／習い事で遊ぶ暇がない子供／「鶴」と「鹿」の戦い／なぜＪＲ芦屋駅に新快速が停まる？
３.「芦屋セレブ」のホンネ
芦屋マダムは美容整形に熱心／過去を明かさない芦屋セレブの告白／セレブグループの妬み／家政婦は見た！
コラム　日本の高級住宅街～大阪・京都・兵庫編
第４章　未来の芦屋はどんな姿？
１.芦屋ブランドと新しい住人たち
隣接する町のおかげで／阪急VS.阪神／30年サイクルで売却される／涼風町に中国人が押し寄せる／最終的にはゴーストタウンに
２.人口減少の中でどう変わるか
芦屋が老けていく／「次世代の100人」芦屋市長の施策／芦屋ブランドを守るために

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ドワンゴの提供する「読書メーター」によるものです。

[おいしゃん]

芦屋ブランドは有名ではあるが、芦屋の一部の地域に、成城や田園調布も凌ぐような、こんな桁外れな高級住宅地があるとは。散歩しながら書いたような浅い内容だが、「ふーん」と興味半分で読むにはちょうど良い。

2026/01/30

[Shinya Fukuda]

芦屋、特に六麓荘の成立の経緯と現状が主として扱われている。所謂「豪邸条例」によって街は守られてきたが変化が生じている。一つは税金の問題。税金が払えなくて家を売る人の問題。二つには住民の高齢化により住む人がいなくなり空き家になる問題。こんな理由が挙げられると思う。用地が希少なため必然的に高くなり若い人は手が出せない。従って高齢者ばかりになってしまう。買えるのは中国人くらいだ。これが最大の難問。中国人は一旦買うと中国人にしか売らない。だから出て行かない。所有者と使用者が違う。価値観が違う。これをどうするか。

2025/12/03

[さつき]

やはり芦屋では新参者は好かれないのだろうな。高級車は本当にバンバン通っててビックリする。まさか、犬を運ぶ用の車まであるとは。高齢化社会が進むにつれて、芦屋のブランドは維持されるのだろうか。六麓荘の中国人買取りの話はしんどいな。流石に芦屋の人でもお金に釣られるのか。そのあたりは規制して欲しいな。こういう一つの地域に特化した本は興味深い。芦屋がなぜここまでのブランドになったのかという歴史も知ることができた。尼崎が近いのに、ジャージで歩いている人が皆無ですごいし、実際手土産に良さそうな店が多いしチェーンも少ない

2026/02/25