祥伝社新書 新・空き家問題 ――２０３０年に向けての大変化

著者名：牧野知弘

祥伝社（2025/02発売）

• ISBN：9784396117085

内容説明

今や、７軒に１軒が空き家！
2024年4月、総務省は住宅・土地統計調査を発表。それによれば、空き家は全国で900万1600戸に達した。７軒に１軒が空き家ということになる。しかも今後、首都圏に大量相続時代が到来し、さらなる空き家の増加が予想されている。なぜこうなってしまったのか。業界の第一人者である著者は、この結果を必然であったと分析し、2030年以降に大変化が起こると言う。すなわち、天国（首都圏の家が買いやすくなる）と地獄（相続登記をしないとペナルティが課せられる）が待っている。どうすれば空き家を減らせるのか。空き家になったらどう対処するのか。空き家を通して、日本社会の「現状」と「近未来」を読み解く。

（以下、目次より）
●空き家900万戸の衝撃
●空き家の半分以上はマンション空き住戸
●実は世田谷区は空き家天国だった
●おひとりさま老後のリアル
●ついに、国が重い腰を上げた
●絶対に押さえておきたい法改正
●親の財産を知ることから、空き家対策が始まる
●相続登記をしないと……
●空き家バンクを活用しよう
●不動産投資ブームに群がる人たち
●2030年以降に起こる大変化
●都内優良住宅が大量にマーケットに
●住宅量産政策からの転換
●街プラウドの醸成が空き家をなくす

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[そうにゃん]

一読して空き家に対する問題意識がを強く持つようになった。考えるきっかけとなる本、良作。加えて、著者ご自身の相続・空き家のエピソードもありこちらもいい。 2030年と言ってもあっという間に来る。当事者となる個人の判断、長期的なビジョンに基づいた政策、地域コミュニティの在り方にしっかりした方向性を持つことが問われている。

2025/04/22

[まゆまゆ]

2024年の時点で日本の住宅の7軒に1軒は空き家であることを紹介していく内容。2043年には4分の1になる可能性も。空き家の約半分は賃貸物件であり、住宅も約半分は共同住宅だという。しかしながらやはり問題となるのは相続人となり地方の一軒家を空き家にするケース。今後ますます死亡数の増加による相続件数の増が見込まれるが、都心部では逆にそのことによって供給量が増える可能性も。法律も厳しくなり備えておかないと困ることになりそうだ…

2025/05/13

[カエル子]

ずっと賃貸暮らし。単に臆病者どうしの夫婦なのだが、30年ローンを組んで買っても、払い終わったときに残るのは築30年の家だよね…とも思っていた。マンションにしても、管理費と修繕積立金を半永久的に払うの大変だし。総じて考え方は間違ってなかったな。不動産投資もダメ。今後はますます地獄行き。分譲して逃げ切ろうとするデベロッパーとは一線を画すビジネスモデルで成長を続けるニュータウン「ユーカリが丘」の存在、戸建て賃貸住宅シリーズ「Kolet」の盛況ぶり、相続土地国庫帰属制度の概要などいろいろ教えてもらって満足の読書。

2025/06/01

[投資家M(ミニマリスト×読書家)]

牧野さんの本3冊目。言ってる事が一貫してる。今後大量の家が市場に出てくる。買いたいと思ったら買えば良い。立地もそうだが街自体が成長する街なのかが重要。牧野さんの見立てに共感するし、元から2030年頃に実需の戸建てを買おうと思ってたので、よりその方向性で進んでいく確信が持てた。

2025/03/06

[煎茶]

134ページまで読了。親/兄弟が住居を所有している人は必読。都心(目安:東京駅まで電車で20分/駅近。厳しい条件)以外に位置する不動産所有はリスクが想定より高いらしい。リスクを回避するためには、計画性が必要で、計画性を欠いた場合にはコストがかなりかかる。また、2024年から空き家や相続後管理費を払わないことに対する法律がより厳しくなっており、空き家管理がされていない場合解体が強制執行&費用総額請求されるようになる。家を買う前にこの本を読んでよかった。リスク回避という点では賃貸住宅がベストに思える。

2025/08/03