Description
(Short description)
(Text)
Einzelhandelsimmobilien, insbesondere Shopping-Center, sind bedeutende Faktoren im Wirtschaftsleben - als Handelsplattformen und damit auch als Investitionsmöglichkeit. Ihr wirtschaftlicher Erfolg liegt einer Vielzahl von Interessengruppen erheblich am Herzen. Dazu gehören nicht allein die Investoren, sondern ebenso die Händler selbst, die im Einzelhandel Beschäftigten, die für die Branche tätigen Dienstleister und auch die Städte und Gemeinden. Daran wird deutlich, dass zuverlässige Bewertungen und Beurteilungen von Einzelhandelsimmobilien für einen großen Personenkreis höchst bedeutsame Informationen darstellen.
Ziel dieses Buches ist es, dem Leser sämtliche Verfahrensweisen und Maßstäbe zu vermitteln, die bei der Beurteilung von Einzelhandelsimmobilien, und damit für eine Investitionsentscheidung, von Bedeutung sind. Im Wesentlichen geht es dabei darum, die betriebswirtschaftlich wichtigen Zahlen transparent zu machen, aber auch die rechtlichen, steuerlichen und technischen Aspekte werden eingehend beleuchtet.
Das breite Spektrum der beteiligten Autoren aus Finanzinstituten, dem Facility Management, der Beraterwelt und dem Einzelhandel selbst sorgt für eine perspektivenreiche und umfassende Darstellung; sie ist interessant für alle potenziellen Mieter und Investoren, aber auch für Vertreter der Kommunen.
(Review)
"Ein 578 Seiten starkes, inhaltsschweres und praxisnahes Buch, in dem die verschiedensten Ansätze zur Klassifikation von Einzelhandelsimmobilien gebündelt werden." Möbelmarkt, 8-2009
"Ratings sind spätestens seit der Finanzkrise jedem ein Begriff. Trat ihre Anwendung bisher hauptsächlich für Unternehmen und Wertpapiere in Erscheinung, zeigt das [...] Buch, wie auch für Immobilien [...] ein Rating bei Investitionsentscheidungen behilflich sein kann. Das Buch beleuchtet aus unterschiedlichen Blickwinkeln die Bedeutung der Beurteilung und Bewertung von Einzelhandelsimmobilien und setzt sich kritisch mit deren Klassifizierung auseinander. Insgesamt 40 Fachautoren liefern praxisnahe Informationen zu Rahmenbedinungen sowie dem Nutzen und der Funktion eines Ratings für Einzelimmobilien." Immobilien Zeitung - Fachzeitung für die Immobilienwirtschaft, 08.01.2009
(Author portrait)
Elisabeth Kammermeier und Olaf Jahn sind Geschäftsführer der Activ Consult Real Estate (ACRE) GmbH in Frankfurt am Main.
Dr. Oliver Everling ist Geschäftsführer der RATING EVIDENCE GmbH in Frankfurt am Main, einem Unternehmen der Everling Advisory Services.
Contents
Rahmenbedingungen und Entwicklungen bei Einzelhandelsimmobilien.- Shopping-Center in Deutschland: Themen und Perspektiven.- Betriebsformen und Zentrentypen.- Aus- und Wechselwirkungen innerstädtischer Shopping-Center — Bewertungsansätze für eine Wirkungsanalyse.- Immobilientyp Fachmarkt im Flächenmodell zur Bewertung von Potenzial und Tragfähigkeit.- Bedeutung der Beurteilung und Bewertung von Einzelhandelsimmobilien.- Kapitalmarktorientierte Risiko- und Potenzialanalyse von Shopping-Centern.- Was unterscheidet Einzelhandels-immobilien in der Finanzierung?.- Einfluss des Marketingmix auf die Bewertung von Einzelhandelsimmobilien.- Rating von Einzelhandelsimmobilien im Rahmen eines aktiven Asset Managements.- Technische Komponenten des Ratings von Einzelhandelsimmobilien — die Due Diligence Bewertung und die Zertifizierung der Nachhaltigkeit.- Nutzen und Funktion des Ratings von Einzelhandelsimmobilien.- Ratingverfahren bei der Analyse und Steuerung von Handelsimmobilienportfolios.- Rating als Element der Akquisitionsentscheidung.- Nutzen eines strategischen Scoring- und Ratingsystems bei der Steuerung eines Handelsimmobilienportfolios.- Verfahren, Prozesse und Methoden des Ratings von Einzelhandelsimmobilien.- Immobilienmarkt- und Objektrating: Grundlage zur Wertermittlung von Shopping-Centern.- Markt- und Objektrating der Immobilien Rating GmbH.- Aufbau, Zielgröße und Analyse eines Ratingmodells für Handelsimmobilien.- Web-Plattform für das Rating und Benchmarking von Immobilien und Portfolioanalysen.- Rating von Einzelhandelsimmobilien — Objekte, Portfolios und Unternehmen.- Ökologische und soziale Kriterien für Ratings von Immobiliengesellschaften im Kontext nachhaltiger Kapitalanlagen.- Rating von Projektentwicklungen bei Discounter-Märkten.-Methodik und Struktur des Ratings von Einzelhandelsimmobilien.- Einzelhandelsimmobilien im Ratingansatz für Offene Immobilienpublikumsfonds.- Systeme, Maßstäbe und Kriterien des Ratings von Einzelhandelsimmobilien.- Erfolgskriterien von Einzelhandelsimmobilien.- Bedeutung der Wettbewerbssituation unter markt- und standortanalytischen Gesichtspunkten beim Rating von Einzelhandelsimmobilien.- Standortfaktoren für das Rating von Einzelhandelsimmobilien.- Standortvoraussetzungen für nachhaltige Erträge.- Restrukturierungen und Sondersituationen im Rating.- Wertschöpfungsfaktoren im Einzelhandelsimmobilienrating.- Rechtliche, steuerliche und technische Aspekte von Einzelhandelsimmobilien.- Technische Risikofaktoren im Rating von Einzelhandelsimmobilien.- Technische Aspekte und Bewertungstechnik bei Einzelhandelsimmobilien.- Rechtliche Möglichkeiten für Refurbishment und Redevelopment.
