出版社内容情報
敷金は、きちんと対処すればかならず返ってくる。そのイロハから裁判までをやさしく解説する。
目次
第１部 敷金トラブル解決法・入門編 これだけは知っておきたい基礎知識
Q1 敷金を返してもらうために、自分で裁判までする人ってたくさんいるんですか。
Q2 敷金返還を争った裁判はどれくらい勝ち目があるんですか。一般的な勝率はどうなんでしょう。
Q3 裁判をしても、判決が出ないで、和解で解決することが多いと聞きましたが。
Q4 裁判をしたら、知らない人の前で、難しいことを聞かれたり、証明しなければならないのですか。
Q5 証人とか証拠調べとか弁論とか難しいことを言われても分かりません。どのように考えて取り組んだらいいのでしょう。
Q6 裁判をしたことが、他の人や会社や学校に知れて困るようなことが起こりますか。
Q7 退去の時に、家主や見積もりの業者がやって来た時に、原状回復の見積書みたいな書類にサインさせられてしまいした。もう争うのは無理なんでしょうか。
Q8 敷金返還の本人訴訟をする前に、家主あるいは仲介不動産業者と交渉した方がよいのですか。
Q9 家主あるいは仲介不動産業者と交渉する際、注意することはありますか。
Q10 事前にどんなことを準備したり心づもりしたらよいのでしょうかep-2 少額訴訟の手続がわかる
Step-3 受付相談は、こう行われる
Step-4 少額訴訟はこう行われる
裁判所に提出された書類のリスト
訴状
答弁書
賃貸借標準契約書
御見積書（乙第４号証）
退室工事に伴う精算書（甲第５号証）
図面（平面図）（乙第８号証）
ケース２ 戸建住宅の場合
訴状提出点検リスト
もしもあの時こうしていたら 紛争予防のためのガイドラインの活用
第３部 敷金トラブル解決法・手続編 知っていればこわくない
Step-1 どの手続を使えばよいかを理解する
選択1 民事訴訟（通常訴訟）
選択2 少額訴訟
選択3 民事調停
選択4 裁判所でする和解
選択5 支払督促
選択6 公正証書（強制執行に服する旨の陳述が記載されているもの）
Step-2 強制執行の手続を理解する 敷金返還の判決だけでは絵に描いたもち？
Step-3 少額訴訟債権執行手続を理解する
第４部 敷金トラブル解決法・理論編 もっと詳しく法律問題を理解する
Step-1 敷金をめぐるトラブル
Step-2 特優賃をめぐるtep-2 特約・契約条項編
Q3 原状回復とは？
【判例3】大阪高判平16年12月17日
Q4 特約が存在したといえるか？
【判例4】大阪高判平15年11月21日
Q5 原状回復費用の負担の特約の有効性
【判例5-1】大阪高判平16年12月17日
【判例5-2】大阪高判平17年1月28日
【判例5-3】大阪高判平16年7月30日
Q6 敷引特約の有効性
【判例6】神戸地判平17年7月14日
Q7 消費者契約法施行後に契約更新があり、原状回復費用の負担の特約がある場合
【判例7】大阪高判平16年12月17日
Step-3 家主の変更編
Q8 競売があった場合などには誰に保証金の返還を請求したらよいか？
【判例8-1】東京地判平7年8月24日
【判例8-2】最判昭48年3月22日
Q9 家主が死亡した場合の敷金の返還について
【判例９】大阪高判昭54年9月28日
Q10 家が担保（譲渡担保）に入れられたら、敷金はどうなる？
【判例10】東京地判平2年11月5日
Step-4 敷金返還請求権の譲渡編
Q11 敷金の権利の譲渡が禁止されているのにもかかわらず、譲渡した 東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省住宅局）
コラム／知っていると得するワンポイント知識
敷金、保証金、権利金、礼金……どうちがうの？
通常移行はこわくない
異議審はこわくない
宅建業の仲介手数料は、なぜあるのか？
裁判官、司法書士など実務家と研究者が協力して、「あなたにもできる……」シリーズ『敷金トラブル解決法』の出版がなされるとになりました。前著『あなたにもできる借金対処法』は、その題名のとおり親しみやすく、大好評でありました。
本著もまたわかりやすく、市民の案内板のひとつになることでしょう。敷金問題は、簡単なようで、地域的な慣習も多くて、なかなか厄介な代物なのです。
阪神・淡路大震災のとき、法律相談の中で借地借家の問題が多く、中でも敷金についてたくさんの相談が持ち込まれました。関西の著名な民法の教授は、そのとき我々に随分お力をお貸しくださいましたが、神戸地方に敷引の習慣あることをご存知なかったのです。
ことほど左様に借地借家は、地方地方の慣習があります。日々、取引事例のなかで様々に変化しております。
本書は借家の敷金のよき案内板で、市民や初学者にはうってつけでありますが、多くの判例を取り入れ、実務家、研究者にも役立つものになっております。
是非1冊、お求めになることをおすすめします。わが事務所にも置いて、何かと参考にしたいと思っています。
執筆者の皆様、大変ご苦労様でございました。
「あわっていただきました。
分かりやすく実用的なものにするのと同時に、この分野の専門書としても水準の高いものをめざしました。前著と同様に敷金に関するトラブルの実態や少額訴訟の流れをドラマ仕立てで展開してその雰囲気を実感していただくとともに、座談会や言葉の解説、コラム、書式、判例辞典などで、それぞれの項目ごとに系統的な理解を得られるように工夫してみました。
この本をご活用いただき敷金をめぐる紛争の解決に役立てていただければ幸いです。また、ご意見があればお聞かせいただき、さらに充実させて皆様のお役に立てるものにしたいと思いますので宜しくお願い申し上げます。
2005（平成17）年11月23日
執筆者一同を代表して
監修者 大石貢二
内容説明
敷金が返ってこない、不当な修繕費を請求された…。こんなことで困っているあなたに専門家が懇切ていねいにアドバイス。
目次
第１部 敷金トラブル解決法 入門編―これだけは知っておきたい基礎知識
第２部 敷金トラブル解決法 実践編―敷金は返ってくる
第３部 敷金トラブル解決法 手続編―知っていればこわくない
第４部 敷金トラブル解決法 理論編―もっと詳しく法律問題を理解する
座談会 敷金トラブルの背景と解決への留意点
第５部 敷金トラブル解決法 判例活用編―基本裁判例から最新裁判例まで
第６部 敷金トラブル解決法 資料―法令 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
著者等紹介
大石貢二［オオイシコウジ］
元大阪高等裁判所判事、関西学院大学大学院司法研究科客員教授
原田豊［ハラダユタカ］
大阪池田簡易裁判所判事、元弁護士、不動産鑑定士
山上博信［ヤマガミヒロノブ］
愛知教育大学教育学部講師
有田朗［アリタアキラ］
龍谷大学法科大学院（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。
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