NA一生BOOK<br> プロが読み解く増改築の法規入門―Q&Aと実例で学ぶ「可否の分かれ目」

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NA一生BOOK
プロが読み解く増改築の法規入門―Q&Aと実例で学ぶ「可否の分かれ目」

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  • サイズ B5判/ページ数 207p/高さ 26cm
  • 商品コード 9784822200640
  • NDC分類 520.91
  • Cコード C3052

内容説明

増改築でいかに魅力的な提案ができるか―。その前提となるのが法規の知識だ。「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がらない。15の実例分析と、確認検査員による45のQ&Aによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めよう。新時代のバイブル!「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き。

目次

法解釈を読む、先駆的実例15(戸畑図書館(北九州市)
鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校(千葉県鋸南町)
コイシカワコロン(東京都文京区)
デイサービスセンターなかとみロイヤルの園(埼玉県所沢市)
旧本庄商業銀行煉瓦倉庫(埼玉県本庄市)
市原湖畔美術館(千葉県市原市)
会津中央病院イーストセンター(福島県会津若松市)
国分寺の家リノベーション(東京都国分寺市)
清瀬けやきホール(東京都清瀬市)
紀尾井町パークビル耐震改修(東京都千代田区)
浜松サーラ(浜松市)
武庫川女子大学文学2号館改修(兵庫県西宮市)
若鶴大正蔵(富山県砺波市)
旧桜宮公会堂(大阪市)
扇屋旅館(新潟県村上市))
確認検査員が指南、Q&A45(建築確認;既存不適格;用途変更;大規模の修繕;増築;耐震補強;設備改修)

出版社内容情報

今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書。前半の実例分析と後半のQ&Aで、増改築に必要な法規のポイントが分かる。新時代のバイブル!
今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書

増改築でいかに魅力的な提案ができるか─。
その前提となるのが法規の知識です。

「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がりません。
15の実例分析と、確認検査員による45のQ&Aによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めましょう。
■ 「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き
【●主な内容】
● 建築基準法・改正条文の主な変遷
● 「増築等:遡及緩和」「用途変更:適用」条文リスト

Part1 法解釈を読む、先駆的実例15
 1 戸畑図書館(北九州市)
 2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校(千葉県鋸南町)
 3 コイシカワコロン(東京都文京区)
 4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園(埼玉県所沢市)
 5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫(埼玉県本庄市)
 6 市原湖畔美術館(千葉県市原市)
 7 会津中央病院イーストセンター(福島県会津若松市)
 8 国分寺の家リノベーション(東京都国分寺市)
 9 清瀬けやきホール(東京都清瀬市)
 10 紀尾井町パークビル耐震改修(東京都千代田区)
 11 浜松サーラ(浜松市)
 12 武庫川女子大学文学2号館改修(兵庫県西宮市)
 13 若鶴大正蔵(富山県砺波市)
 14 旧桜宮公会堂(大阪市)
 15 扇屋旅館(新潟県村上市)

Part2 確認検査員が指南、Q&A45
 建築確認/既存不適格/用途変更/大規模の修繕/増築/耐震補強/設備改修

巻頭折り込み
 1 建築基準法・改正条文の主な変遷
 2 「増築等:遡及緩和」「用途変更:適用」条文リスト


Part1 法解釈を読む、先駆的実例15

[建築確認あり]

1 戸畑図書館(北九州市)
 <設計:青木茂建築工房>
 門形鉄骨で補強 書架の配置で荷重抑える
2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校(千葉県鋸南町)
 <設計:N.A.S.A.設計共同体>
 学校の面影残す「道の駅」 用途変更と増築に工夫
3 コイシカワコロン(東京都文京区)
 <設計:北仲34>
 居室を屋外化して避難路を確保
4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園(埼玉県所沢市)
 <設計:柳辰太郎建築設計事務所>
 2階の床を撤去して外壁の耐火化を回避
5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫(埼玉県本庄市)
 <設計:福島加津也+冨永祥子建築設計事務所>
 構造不遡及でレンガ壁を生かす
6 市原湖畔美術館(千葉県市原市)
 <設計:有設計室(現・カワグチテイ建築計画)>
 「縁を切る増築」でコスト抑えつつ一新
7 会津中央病院イーストセンター(福島県会津若松市)
 <設計:羽深隆雄・栴工房設計事務所>
 「全体計画」適用し増築さらに再申請して増築
8 国分寺の家リノベーション(東京都国分寺市)
 <設計:宮崎建築設計事務所>
 減築により法適合 検査済証を得て販売
9 清瀬けやきホール(東京都清瀬市)
 <設計:青木茂建築工房>
 2種類の緩和を使い分け 外と内の両方向に増築
【Column 1】法、施行令、施行規則はどう違う?

[建築確認なし]

10 紀尾井町パークビル耐震改修(東京都千代田区)
 <設計:プランテック総合計画事務所>
 増築扱いにならない外周補強で工事費減
11 浜松サーラ(浜松市)
 <設計:青木茂建築工房>
 リボン状の補強鉄骨で外観も一新
12 武庫川女子大学文学2号館改修(兵庫県西宮市)
 <設計:竹中工務店>
 木造耐震壁を躯体に接着改修限定の法規に着目
13 若鶴大正蔵(富山県砺波市)
 <設計:蜂谷俊雄+金沢計画研究所>
 あえて確認不要を選択 執念で残した木の架構
14 旧桜宮公会堂(大阪市)
 <設計:竹中工務店>
 重要文化財の中にガラスの教会
15 扇屋旅館(新潟県村上市)
 <設計:SALHAUS・6D・+iDESIGN>
 中庭を核に旅館再生 新築部は敷地を分割
【Column 2】 告示、助言、条例はどう違う?


Part2 確認検査員が指南、Q&A45

Part2-1 建築確認
 01 建築確認の必要な改修工事は何?
 02 減築でも建築確認は必要?
 03 屋根材のふき替えは建築確認不要?
 04 外壁の補修で建築確認が必要なケースは?
 05 庇など面積が増えない増築は建築確認が不要?
 06 マンション住戸内のリフォームは建築確認不要?
 07 増改築等の建築確認は民間検査機関でできる?

Part2-2 既存不適格
 08 敷地に既にある建築物はすべて既存不適格?
 09 そもそも「遡及」とは?
 10 既存不適格調書は自分流でよい?
 11 既存不適格調書は躯体のことだけでよい?
 12 構造耐力の規定はどう変遷してきた?
 13 四号木造建築物の構造規定の変遷は?
 14 防火避難規定の改正の変遷は?
 15 斜線など形態規制の改正の変遷は?
 16 「基準時」が問題になるのはどんなとき?
 17 「検査済証なし」の法適合はどう調べる?
 18 戦前の建築物を増改築するには?

Part2-3 用途変更
 19 用途変更は確認申請が必要?
 20 用途変更で現行法規が適用される項目は?
 21 用途変更の準用規定になければ対処しなくてよい?
 22 シェアハウスへの用途変更の注意点は?
 23 幼稚園から幼保連携型認定保育園への用途変更に確認はいる?

Part2-4大規模の修繕
 24 大規模修繕・模様替えの「大規模」とは?
 25 階段の付け替えも大規模修繕・模様替え?
 26 大規模修繕・模様替えで遡及適用となる項目は?
 27 構造耐力不遡及となる 「危険性が増大しない」の条件は?
 28 容積オーバーの建築物で大規模修繕や用途変更は可能?

Part2-5 増築
 29 増築の「2分の1ルール」はどうなった?
 30 「面積制限なし」増築の構造耐力の緩和は?
 31 「2分の1以下」増築の遡及緩和は?
 32 四号建築物の増築や「20分の1以下」増築の遡及緩和は?
 33 敷地内に増設してよい別棟の条件は?
 34 全体計画認定を受けるメリットは?

Part2-6 耐震補強
 35 建築確認が不要な耐震補強はどこまで?
 36 耐震改修促進法の「計画認定」を受けるメリットは?
 37 免震改修にはどんな手続きが必要?

Part2-7 設備改修
 38 設備だけの改修でも確認申請は必要?
 39 太陽光発電設備の設置に確認申請は必要?
 40 太陽光発電設備の設置で高さの扱いはどうなる?
 41 容積率オーバーの既存不適格建築物にEV棟を増設できる?

Part2-8 その他
 42 省エネ措置の届出は増改築でも必要?
 43 「曳き家」を行うと現行法規が遡及する?
 44 増改築では既存部分のアスベスト除去も必須?
 45 増改築や用途変更にも完了検査・中間検査はある?
 【Column 3】条、項、号、イロハ そのルールは?

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