出版社内容情報
今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書。前半の実例分析と後半のQ&Aで、増改築に必要な法規のポイントが分かる。新時代のバイブル！
今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書
増改築でいかに魅力的な提案ができるか─。
その前提となるのが法規の知識です。
「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がりません。
15の実例分析と、確認検査員による45のQ&Aによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めましょう。
■ 「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き
【●主な内容】
● 建築基準法・改正条文の主な変遷
● 「増築等：遡及緩和」「用途変更：適用」条文リスト
Part1 法解釈を読む、先駆的実例15
1 戸畑図書館（北九州市）
2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校（千葉県鋸南町）
3 コイシカワコロン（東京都文京区）
4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園（埼玉県所沢市）
5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫（埼玉県本庄市）
6 市原湖畔美術館（千葉県市原市）
7 会津中央病院イーストセンター（福島県会津若松市）
8 国分寺の家リノベーション（東京都国分寺市）
9 清瀬けやきホール（東京都清瀬市）
10 紀尾井町パークビル耐震改修（東京都千代田区）
11 浜松サーラ（浜松市）
12 武庫川女子大学文学2号館改修（兵庫県西宮市）
13 若鶴大正蔵（富山県砺波市）
14 旧桜宮公会堂（大阪市）
15 扇屋旅館（新潟県村上市）
Part2 確認検査員が指南、Q&A45
建築確認／既存不適格／用途変更／大規模の修繕／増築／耐震補強／設備改修
巻頭折り込み
1 建築基準法・改正条文の主な変遷
2 「増築等：遡及緩和」「用途変更：適用」条文リスト
Part1 法解釈を読む、先駆的実例15
［建築確認あり]
1 戸畑図書館（北九州市）
＜設計：青木茂建築工房＞
門形鉄骨で補強 書架の配置で荷重抑える
2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校（千葉県鋸南町）
＜設計：N.A.S.A.設計共同体＞
学校の面影残す「道の駅」 用途変更と増築に工夫
3 コイシカワコロン（東京都文京区）
＜設計：北仲34＞
居室を屋外化して避難路を確保
4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園（埼玉県所沢市）
＜設計：柳辰太郎建築設計事務所＞
2階の床を撤去して外壁の耐火化を回避
5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫（埼玉県本庄市）
＜設計：福島加津也＋冨永祥子建築設計事務所＞
構造不遡及でレンガ壁を生かす
6 市原湖畔美術館（千葉県市原市）
＜設計：有設計室（現・カワグチテイ建築計画）＞
「縁を切る増築」でコスト抑えつつ一新
7 会津中央病院イーストセンター（福島県会津若松市）
＜設計：羽深隆雄・栴工房設計事務所＞
「全体計画」適用し増築さらに再申請して増築
8 国分寺の家リノベーション（東京都国分寺市）
＜設計：宮崎建築設計事務所＞
減築により法適合 検査済証を得て販売
9 清瀬けやきホール（東京都清瀬市）
＜設計：青木茂建築工房＞
2種類の緩和を使い分け 外と内の両方向に増築
【Column 1】法、施行令、施行規則はどう違う？
［建築確認なし]
10 紀尾井町パークビル耐震改修（東京都千代田区）
＜設計：プランテック総合計画事務所＞
増築扱いにならない外周補強で工事費減
11 浜松サーラ（浜松市）
＜設計：青木茂建築工房＞
リボン状の補強鉄骨で外観も一新
12 武庫川女子大学文学2号館改修（兵庫県西宮市）
＜設計：竹中工務店＞
木造耐震壁を躯体に接着改修限定の法規に着目
13 若鶴大正蔵（富山県砺波市）
＜設計：蜂谷俊雄＋金沢計画研究所＞
あえて確認不要を選択 執念で残した木の架構
14 旧桜宮公会堂（大阪市）
＜設計：竹中工務店＞
重要文化財の中にガラスの教会
15 扇屋旅館（新潟県村上市）
＜設計：SALHAUS・6D・+iDESIGN＞
中庭を核に旅館再生 新築部は敷地を分割
【Column 2】 告示、助言、条例はどう違う？
Part2 確認検査員が指南、Q&A45
Part2-1 建築確認
01 建築確認の必要な改修工事は何？
02 減築でも建築確認は必要？
03 屋根材のふき替えは建築確認不要？
04 外壁の補修で建築確認が必要なケースは？
05 庇など面積が増えない増築は建築確認が不要？
06 マンション住戸内のリフォームは建築確認不要？
07 増改築等の建築確認は民間検査機関でできる？
Part2-2 既存不適格
08 敷地に既にある建築物はすべて既存不適格？
09 そもそも「遡及」とは？
10 既存不適格調書は自分流でよい？
11 既存不適格調書は躯体のことだけでよい？
12 構造耐力の規定はどう変遷してきた？
13 四号木造建築物の構造規定の変遷は？
14 防火避難規定の改正の変遷は？
15 斜線など形態規制の改正の変遷は？
16 「基準時」が問題になるのはどんなとき？
17 「検査済証なし」の法適合はどう調べる？
18 戦前の建築物を増改築するには？
Part2-3 用途変更
19 用途変更は確認申請が必要？
20 用途変更で現行法規が適用される項目は？
21 用途変更の準用規定になければ対処しなくてよい？
22 シェアハウスへの用途変更の注意点は？
23 幼稚園から幼保連携型認定保育園への用途変更に確認はいる？
Part2-4大規模の修繕
24 大規模修繕・模様替えの「大規模」とは？
25 階段の付け替えも大規模修繕・模様替え？
26 大規模修繕・模様替えで遡及適用となる項目は？
27 構造耐力不遡及となる 「危険性が増大しない」の条件は？
28 容積オーバーの建築物で大規模修繕や用途変更は可能？
Part2-5 増築
29 増築の「2分の1ルール」はどうなった？
30 「面積制限なし」増築の構造耐力の緩和は？
31 「2分の1以下」増築の遡及緩和は？
32 四号建築物の増築や「20分の1以下」増築の遡及緩和は？
33 敷地内に増設してよい別棟の条件は？
34 全体計画認定を受けるメリットは？
Part2-6 耐震補強
35 建築確認が不要な耐震補強はどこまで？
36 耐震改修促進法の「計画認定」を受けるメリットは？
37 免震改修にはどんな手続きが必要？
Part2-7 設備改修
38 設備だけの改修でも確認申請は必要？
39 太陽光発電設備の設置に確認申請は必要？
40 太陽光発電設備の設置で高さの扱いはどうなる？
41 容積率オーバーの既存不適格建築物にＥＶ棟を増設できる？
Part2-8 その他
42 省エネ措置の届出は増改築でも必要？
43 「曳き家」を行うと現行法規が遡及する？
44 増改築では既存部分のアスベスト除去も必須？
45 増改築や用途変更にも完了検査・中間検査はある？
【Column 3】条、項、号、イロハ そのルールは？
ビューロベリタスジャパン［ビューロベリタスジャパン］
日経アーキテクチュア［ニッケイアーキテクチュア］
内容説明
増改築でいかに魅力的な提案ができるか―。その前提となるのが法規の知識だ。「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がらない。１５の実例分析と、確認検査員による４５のＱ＆Ａによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めよう。新時代のバイブル！「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き。
目次
法解釈を読む、先駆的実例１５（戸畑図書館（北九州市）
鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校（千葉県鋸南町）
コイシカワコロン（東京都文京区）
デイサービスセンターなかとみロイヤルの園（埼玉県所沢市）
旧本庄商業銀行煉瓦倉庫（埼玉県本庄市）
市原湖畔美術館（千葉県市原市）
会津中央病院イーストセンター（福島県会津若松市）
国分寺の家リノベーション（東京都国分寺市）
清瀬けやきホール（東京都清瀬市）
紀尾井町パークビル耐震改修（東京都千代田区）
浜松サーラ（浜松市）
武庫川女子大学文学２号館改修（兵庫県西宮市）
若鶴大正蔵（富山県砺波市）
旧桜宮公会堂（大阪市）
扇屋旅館（新潟県村上市））
確認検査員が指南、Ｑ＆Ａ４５（建築確認；既存不適格；用途変更；大規模の修繕；増築；耐震補強；設備改修）
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