どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！―４０日以内に空室解消！入居者がハマる部屋に変える極意

中島 克己【著】

ＳＢクリエイティブ（2010/09発売）

• サイズ B6判／ページ数 191p／高さ 19cm
• 商品コード 9784797359886
• NDC分類 673.9
• Cコード C0034

内容説明

入居者が決まる部屋・決まらない部屋の違いとは？それは家賃ではなく、部屋の魅力によります。本書では、今ある設備を生かして、極力お金をかけずに付加価値を与えるリノベーションを提案。そのうえで入居者を呼び込む営業活動を行っていきます。空室に不安を抱えるオーナーさんも、これから不動産投資を始めたい人も、必ず押さえておきたい満室経営への極意を公開。

目次

Ｐｒｏｌｏｇｕｅ　なぜ不動産投資なのか？そのメリット・デメリット（不動産がほかの投資よりも有利なポイント；不動産投資のリスクにもしっかり目を向ける　ほか）
１　買うなら区別所有よりも木造一棟アパートを狙え！（リノベーションしやすい木造一棟がお勧め；投下資本利益率は１０～１５％を目指す　ほか）
２　極力お金をかけない物件再生法、リノベーション大作戦（低コストで物件に魅力を与える再生法；リノベーションの前にはリサーチが不可欠　ほか）
３　いい管理会社の見極め方、入居者を呼び込むリーシング術（管理会社にとって一番重要な仕事は？；管理を業者に任せるか自分で行うか？　ほか）
４　目指せ、入居率１２０％！不動産経営に必要なのは「満室魂」（空室で困っても家賃を下げてはいけない！；敷金、礼金、更新手数料は期待しないこと　ほか）

著者等紹介

中島克己［ナカシマカツミ］
１９７５年生まれ。佐賀県唐津市出身。陸上自衛隊を経て、畳店に就職。畳の製造をはじめ、配達、営業を経験する。６年のキャリアを経て、２００２年に株式会社ＴＲＮを設立。２００４年には本社ビルを福岡市に移転し、本格的な事業拡大を図る。リフォームや原状回復工事を展開するなかで、２００７年に、空室を４０日で満室にするビジネスモデル、リノリース事業をスタートさせる。現在、リノリース事業のＦＣ展開をしており、北海道から沖縄まで加盟店が急増中（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
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感想・レビュー

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[水の人]

父の事業を手伝う一環で読む。大事なのはセンスと発想だなあ。ただ、「見た目を整える」ことだけに注力しているから、投資用ではなく個人物件のリフォームにおいてはちょっとズレるのかな。

2011/04/01