不動産投資で組み立てる 富裕層のための資産防衛戦略

著者名：鈴木子音【著】

幻冬舎メディアコンサルティング（2022/08発売）

• ISBN：9784344940956

内容説明

物件選定、仲介会社選び、節税……
富裕層向けコンサル会社の代表が
資産を守り増やすテクニックを徹底解説

いまや富裕層にとって、資産は「築く」よりも「守る」ことが難しい時代になっています。
その要因の一つに重い税負担が挙げられます。例えば年収4000万円を超える場合、所得税＋住民税の税率は55％にも達してしまいます。
加えて国は富裕層への課税強化へと明確に舵を切り始めました。2022年度の税制改正大綱では財産債務調書の提出義務者の拡大や相続税と贈与税の一体化への検討が打ち出され、徹底的な財産の把握と徴税の強化が行われようとしています。
さらに世界では急激にインフレが進んでおり、日本もその影響で物価上昇の兆しがみられるようになりました。今後は現金をそのまま保有しているだけで、みるみるうちに価値が目減りしてしまうリスクがあります。そのような事態を回避するために、大切な資産を現金のまま放置することなく、防衛を図ることは富裕層が考えなければならない大きなテーマなのです。
そのうえで富裕層にとって最適な資産防衛の手法が、不動産投資です。「実物資産」といわれる不動産は一般的に景気に左右されにくくインフレにも強いといわれているため、着実に資産を守りながら長期的に安定して増やすことができるというメリットがあります。
本書では適切な予算の組み方や物件の選び方、不動産会社との付き合い方、節税につながる知識などの資産防衛戦略について分かりやすく解説しています。大切な資産を守りたいと考える読者にとって道標となる一冊です。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[よしたけ]

富裕層は好条件で借入をできるのだから、リスクを負って地方高利回り物件などを投資せず、都心3区（中央区・港区・千代田区）の好立地物件に投資せよ、という内容。富裕層を思考停止に陥らせるような内容と感じた。時間がない富裕層だからこそ、信頼のおける不動産仲介業者と管理業者を見つけ、「負けない物件を買えばよい」ということだが、お金をただ寝かせて遊ばせるよりはマシ、位の感覚にしか思えない。数億円の資金を投じて行う「事業」なのだから、自ら勉強してもっと付加価値の高い物件を選別できないと、業者の養分にされるだけだと思う。

2022/10/24

[Wyoshi]

書いてあることはそれなりに勉強になる。 一言で言えば「一等地の築浅一棟物件をローンで買え」ということだが、その理由がきちんと書いてある。著者の教養レベルが分かる文章でもある。 ただ、本人は不動産コンサルティング業をしているようだが紹介のみだし、この話の最も重要な「信頼できるパートナーをどうやって探すか」という点が抜けているのが大問題。 極論すれば、その点さえクリアすれば後は些末な問題であるとさえいえる。 個人が一人で実現するのはなかなか難しいだろう。

2024/09/18

[ahwai55555]

アベノミクスから10年以上経過して、数億円以上のキャッシュを保持して運用先に困っているような人達が大勢いるのでしょう。そういった超富裕層には、資産の半額程度の借入で都心の優良物件による不動産投資をすることで、着実なリターンと減価償却等による税制上のメリットが得られることが良くわかりました。まあ関係ありませんが。全編に渡る著者の誠実な言い回しが心地良く読めました。

2023/01/18