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内容説明
本書は、大家さんの賃貸経営におけるキャッシュフロー改善の教科書です。
著者の渡邊さんは税理士業を行いながら、大家業も行う 「税理士大家さん」ですが、
経営状態の改善ノウハウには定評があります。渡邊さんは、税理士試験に合格後、
実家のアパート経営(アパート5棟、全86室)を本格的に受け継ぐことになったのですが、
経営状態は火の車。年間手残り-200万円の赤字経営でしたが、
そこからたった1年で、年間1400万円の黒字にV字回復させました。
「手残りを増やすには、1 収入を上げる 2 支出を減らす 3 税金を抑える、3つの方法しかありません」と
著者である渡邊さんは言います。本書には、税理士大家として培ってきたこの3つの財務改善テクニックが、
余すことなく書かれており、いわば著者の経験の集大成です。
これから大家になる人も、現役大家さんも必読の1冊ができました!
目次
第1章 手残りの減少を乗り越えるたった1つの方法
・衰退産業である賃貸経営で「勝ち組大家」になるために
・甘い事業計画書にだまされない3つの視点
・手残りの減少を乗り越える賃貸経営の極意
第2章 超シンプルにキャッシュフロー表を作ろう
・キャッシュフロー表を作ってデッドクロスを視覚化せよ!
・世界一カンタンな直感的キャッシュフロー表
・事業計画を作成して将来ガッツリお金を残す方法
第3章 キャッシュフローの超改善1【収入】
・手残りを爆発的に増やす3つの方法
・超コスパよく空室を埋めていくノウハウ
・ ザックリと稼働計算をして重要物件を見極める
・ 4つのステップで集客面を劇的に改善する
・ 営業マンの「キメ物件」になる魔法のテクニック
・サクッと部屋の魅力を上げる4つの方法
・それでも空室が埋まらないときの究極の対策
第4章 キャッシュフローの超改善2【支出】
・「満室が最大収入」の賃貸経営で支出の削減は必須!
・地味だけど超大切な「経費にならない支出」の削減法
・固定費を簡単に削減できる4つの鉄板テクニック
・2種類の変動費を見直す最強の支出削減法
・誰でも超簡単にできる修繕費削減の2ステップ
・見積書から修繕費を削減する4つの神テクニック
・800万円の削減も可能! 金利交渉で手残りを大幅に増やす
・交渉が失敗に終わったら借り換えを必ず検討する
・経営を断然ラクにする融資期間の3つの考え方
第5章 キャッシュフローの超改善3【税金】
・「節税」には3つのカテゴリーがある
・経費計上の神髄は「割引効果」にある
・そもそも「繰り延べ」って何?
・所得分散で「儲け」を集中させない
・支出を伴わない控除を使う
・「低い税率」と「支出を伴わない控除」で劇的にキャッシュを残す
・法人化すると節税の可能性は無限に広がる
・5分で理解できる法人化の4種類
・所得が800万円以上なら法人化を必ず検討する
第6章 借り換えと法人化で手残りを劇的に増やす
・まずは物件所有を個人から法人に移そう
・ゼッタイ押さえておきたい借り換えによる法人化7つのポイント
・手残りを約2000万円増やした 借り換え+法人化の奥義
・キャッシュに余裕ができたら今度こそ根本問題を解決する!
第7章 長期修繕計画の作成で経営を確実に安定させる
・均等割で着実にお金を貯め大規模修繕に備えよう
・プロでも知らない人が多い修繕積立金を経費にする裏技
・メンドくさがりでもできるシンプルな長期修繕計画の立て方
第8章 子どもが幸せになる最高の事業継承法
・まずは相続時に経営が悪化する仕組みを理解しよう
・2代目大家さんをポジティブ大家さんにさせるコツ
・事業承継のために今日からするべき3つのこと
