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内容説明
本当の「節税」と儲かる「物件選び」で、新米大家でも家賃1億の大家より稼ぐ!
金取引を使った不動産「消費税還付」の裏テク収録!
不動産投資でお金を儲けるには、税務の知識が必須です。
税金の知識があれば、キャッシュフローは大幅に改善されるからです。
知っているだけで、得する世界、それが税金です。
しかし、せっかくの節税も「儲かる物件」でやらなければ、ザルで水を汲むようなもの。
まったく意味ありません。
逆にいうと、「節税」+「物件の選別眼」があれば、無敵の不動産投資家になれるということです。
著者の石井さんは15年の大家さん経験があるうえ、税理士としての知識も豊富。
「お金の残し方」については最強のノウハウの持ち主です。
家賃収入が多くても、お金が残らなければ、その不動産投資は失敗。
大家志望の初心者はもちろん、
物件を持っているが手残りが少ない現役大家さん、必読の1冊できました!
目次
●目次
★第1章 利回り20%も夢じゃない! 物件選別の極意
・その物件買い続けてリタイアできますか?
・予想人口推移で投資エリアをスクリーニング
・新米大家でも簡単に狙える儲かる物件とは?
・家賃を取りっぱぐれない仕組みで安定経営
・家賃保証会社をざっくり3つに分類してみた
・不動産投資に役立つ超便利サイト一覧
・不動産投資の「せどり」で儲かる物件をちゃっかりと買う
・1棟も買ってないのにマイホームなんて絶対買うな!
★第2章 手残りを永遠に生む物件を一瞬で見抜く方法
・「儲かる物件」4種とその長所・短所
・超カンタンな積算価格の計算法
・指値がすっごく通りやすい物件
・賃貸需要をサクッと判断する5つのポイント
・最適な投資エリア範囲とは?
・繰上げ返済をするなら新規に物件を取得するべき理由
・イチバン得する最適な出口戦略
・高収益のためのリフォーム法をマスターしよう
・高利回り&ローリスクな物件は探せばあります!
★第3章 本当は教えたくない手残り大幅アップのための税金の秘訣
・死ぬほど大事なキャッシュフローの計算式
・最後にガッツリ儲ける最適な返済比率
・例外なしに絶対買ってはいけない物件
・リートの利回り5%と新築区分の5%は異なる
・元金均等返済と元利均等返済はどっちがお得?
・会計の知識を身につけ税金を自分でコントロールしよう
★第4章 飯のタネ教えます! 税理士大家さんが現場で使っている節税の奥義
・法人のある・なしで手残りは大幅に異なる
・手残りが圧倒的に増える ベストな土地建物比率の計上割合
・一石二鳥の旅費規程 無税の収入を作り出す
・超シンプルに旅費を経費にする方法
・世界一やさしい 修繕費と資本的支出の見分け方
・中古物件の耐用年数のラクラク算出法
・かさんだリフォーム代をお得に経費にする方法
・複数の法人を作ったあとの最適な節税法とは?
・決算月の変更でウルトラCの節税
・役員給与でお金を出さず節税
・「iDeCo」「ふるさと納税」で節税
・法人の大幅メリット 生命保険で最大限に節税
・利益が出すぎたときは「3」を使って退職金を支給
・「小規模企業共済」と「経営セーフティー共済」で節税
・自宅関係の費用を丸ごと経費にしよう
★第5章 1人会社で不動産購入の税金を超有利にする方法
・今までも、これからも 個人は増税、法人は減税
・手残りがもっとも増える最適な法人化の時期
・その法人イメージ誤解です! 個人取得したがる人の勘違い
・まずは株式会社より合同会社を設立しよう
・超お得に個人から法人へ所得を移す3つの方法
・法人の資本金を1000万円以下にするべき理由
・繰越欠損金は10年間に変更された
・身内と従業員ならゼッタイ身内を役員にすべき
・法人の減価償却を使いこなす方法
・頭に入れておくべき法人化のデメリット
・社会保険を脱退する裏テク
・法人ってだけで融資額を大幅に増やす方法
・法人の節税 この1点だけ注意
ほか
感想・レビュー
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きりふき
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