内容説明
合格を目指しながらもスクールで挫折した人、独学で挫折した人の最後の砦と言われ、数々の受験者を救ってきた講師歴25年のベテラン著者がおくる、宅建士最強の「テキスト＆問題集」に平成27年度版が登場！
本書は、人気講師の軽妙な語り口を紙上に再現し、難解な法文を現実の出来事に小気味好くリンクさせることで、知識の定着率がグッと高まる仕掛けのテキストパートに、頻出問題や重要問題を厳選した過去問を加え、分野別にまとめた「テキスト＆問題集」です。さらに、実際の講義さながらの音声講義や本書全文の電子版をダウンロード提供（DL期限あり）しており、学習が捗る仕掛けが満載！ 初めて受験する方も、これまで他の参考書で挫折している方にも効率的に実力アップが図れる内容となっています。第2巻「法令上の制限・税・統計編」では、都市計画区域、地区計画、開発許可制度、単体規定、建築確認、国土法、土地区画整理法、税に関する法令等について解説しています。
目次
〈特集〉街を歩けば受験勉強（大江戸編）
〈特集〉街を歩けば受験勉強（渋谷編）
〈特集〉街を歩けば受験勉強（田園調布編）
〈特集〉街を歩けば受験勉強（六本木ヒルズ編）
〈特集〉街を歩けば受験勉強（京浜工業地帯編）
■法令上の制限1 あなたの住んでいる区域は何ですか？
●結局、ニッポンは5エリアに分けられる / 1 そもそも『法令上の制限』ってなんだ？
2 あなたの住んでいる区域は何ですか？
3 『都市計画区域』は“皿”だ
4 それでは、都市計画法の目的から / 5 あらためて、都市計画区域、準都市計画区域
●都市はこうやって作るんだぜっ!! / 1 市街化区域・市街化調整区域
2 地域地区（まずは用途地域）
3 地域地区（その他の地域・地区） / 3 ?〔1〕特別用途地区（都会型）
3 ?〔2〕高層住居誘導地区（都会型）
3 ?〔3〕高度地区（都会型）3 ?〔4〕高度利用地区（都会型）
3 ?〔5〕特定街区（都会型）
3 ?〔6〕景観地区（都会型） / 3 ?〔7〕風致地区（都会型）
3 ?〔8〕防火地域・準防火地域（都会型）
3 ?〔9〕特例容積率適用地区（都会型）
3 ?〔10〕特定用途制限地域（地方型）
3 ?〔11〕その他、こんなのもあります
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限2 戦後復興よみがえる“マッカーサー”
●オマエの地区は特別な味だゼ / 1 前回の復習（〇〇区域、地域、地区）と地区計画
2 地区計画の内容
3 地区計画の区域内で建築するときはどうしたらいいか？
4 その他、地区計画制度（参考）
●そこどけ！道路だ!! / 1 都市計画施設（道路、公園など）
2 市街地開発事業（ニュータウン建設）
3 そこに家、建てられるんですか？
4 事業決定の段階になると、そりゃ厳しい制限となる
5 都市計画事業を進めやすくする手段
●都市計画の決定手続き、監督処分等 / 1 誰が都市計画を決定するんですか？
2 都道府県や市町村が都市計画を定める場合の段取り
3 そもそも、住民側から「 都市計画を決定しろ」と提案できるか？
4 都市計画法の規定を守らすために、目を光らせるぜ
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限3 ちょっと素敵な乱開発の魔手
●勝手に開発するんじゃねぇ！ / 1 ニッポン全国、開発許可制度 / 2 開発行為とはどんな工事か？
3開発許可が不要となる場合
4 国や都道府県などが行う開発行為について
●おい、みんなで開発するぜ!! / 1 開発許可を申請する段取り
2 開発許可の基準
3開発許可その後のあれこれ
4 工事完了の公告と建築制限
5 市街化調整区域に空き地があっても
6 許可に基づく地位の承継・開発簿・不服申し立て
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限4 原宿にラブホテルがない理由
●建築基準法は君を死なせない / 1 建築基準法の目的
2 単体規定
●一緒に家を建てないかい？ / 1 集団規定っていうのを勉強していくぜ
2 道路と敷地のあやしい関係 / 2 ?〔1〕道路って、なによ？
2 ?〔2〕道路に2m以上接していなければ
2 ?〔3〕道路内に建物を建てるんじゃねーぞ
3 用途地域・特別用途地区・特定用途制限地域内での建築物の用途制限 / 3 ?〔1〕用途地域。ていていちゅうちゅう♪
3 ?〔2〕そういえば特別用途地区・特定用途制限地域
4 建ぺい率 / 4 ?〔1〕建ぺい率ってなに？
4 ?〔2〕建ぺい率が100％となる場合
4 ?〔3〕建ぺい率制限が緩和される場合
4 ?〔4〕敷地が防火地域の内外にわたる場合
5 容積率 / 5 ?〔1〕容積率ってなに？
5 ?〔2〕前面道路による制限を受ける場合の容積率の限度
5 ?〔3〕容積率を計算する際の特例
5 ?〔4〕特定行政庁の許可による容積率の緩和
6建築物の敷地が2以上の用途地域にまたがる場合の建ぺい率・容積率の計算方法
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限5 「ていそう」と入力すると「貞操」と変換！
●ヒア・カムズ・ザ・サン / 1 建ぺい率や容積率のほかに「建築物の高さ」を制限するもの
2 守れ“ていそう”、ボクらの低層
3 斜線制限ってなによ？
3 ?〔1〕道路斜線制限 / 3 ?〔2〕隣地斜線制限
3 ?〔3〕北側斜線制限
4 日影規制（日影による中高層の建築物の高さ制限）
5 敷地について、あれこれうるさくいう場合あり
6 その他もろもろ、こんなのもあります / 6 ?〔1〕特例容積率適用地区
6 ?〔2〕高層住居誘導地区 / 6 ?〔3〕高度地区
6 ?〔4〕高度利用地区 / 6 ?〔5〕特定街区
6 ?〔6〕総合設計制度
6 ?〔7〕地区計画（市町村の条例に基づく制限） / 6 ?〔8〕景観地区
7防火地域・準防火地域に家を建てるぜ!! / 7 ?〔1〕防火地域・準防火地域
7 ?〔2〕屋根、外壁、看板について
8ちょっと話がかわりますが。建築協定
●いや～ん、確認されちゃった / 1 建築確認だぜ!!
2 建築確認が必要となる建築物
2 ?〔1〕全国どこでも建築確認が必要な場合
2 ?〔2〕都市計画区域・準都市計画区域内などの場合
3 中間検査、工事完了の検査など
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限6 悲話！なぜこの法律が生まれたのか
●地価高騰と死者多数 / 1 まずは国土利用計画法 / 1 ?〔1〕地価が下落しているときは無意味な法律
1 ?〔2〕土地取引の許可制度
1 ?〔3〕土地取引の届出制度
1 ?〔4〕事後届出制度
1 ?〔5〕事前届出制度
2 宅地造成等規正法昭和37年施行 / 2 ?〔1〕昭和36年に大災害があった
2 ?〔2〕宅地造成と許可制度
2 ?〔3〕「造成宅地防災区域」が新設された理由
●理解度チェックQ＆A
■法令上の制限7 悲話！なぜこの法律が生まれたのか
●終戦。瓦礫からの復活 / 1 土地区画整理法 / 1 ?〔1〕土地区画整理事業をやろうぜ!!
1 ?〔2〕事業の施行者
1 ?〔3〕土地区画整理組合の設立手順、運営について
1 ?〔4〕権利の申告 / 1 ?〔5〕建築行為等の制限、建築物の移転・除却
1 ?〔6〕換地計画
1 ?〔7〕仮換地だぜっ!!
1 ?〔8〕換地処分
2 農地法 / 2 ?〔1〕そもそもは「農地解放」がテーマだったけど
2 ?〔2〕農地法第3条の許可制度
2 ?〔3〕農地法第4条の許可
2 ?〔4〕農地法第5条の許可
2 ?〔5〕農地・採草放牧地の賃貸借
3 その他「法令上の制限」
●理解度チェックQ＆A
■税に関する法令 やっぱり、税金なんて払いたくなぁ～い
●そりゃない税。たまらん税 / 1 不動産取得税 / 1 ?〔1〕不動産取得税ってなによ？
1 ?〔2〕住宅を取得した場合の特例
2 固定資産税 / 2 ?〔1〕固定資産税ってなによ？
2 ?〔2〕住宅用地の課税標準の特例ってなによ？
2 ?〔3〕新築住宅の税額減額ってなによ？
3 登録免許税
4 印紙税
5 贈与税 / 5 ?〔1〕贈与税ってなによ？
5 ?〔2〕贈与税の特例ってなによ？
6 所得税（譲渡所得） / 6 ?〔1〕譲渡所得とは
6 ?〔2〕居住用財産を譲渡した場合の特例
6 ?〔3〕収用等のための土地譲渡の場合の特例
6 ?〔4〕優良住宅地造成等のための土地譲渡の場合の特例 / 7 所得税（住宅借入金等特別控除）
理解度チェックQ＆A
■統計・土地建物 いやぁ～ん、数字からなにかが見えちゃう
●宅地建物の統計等、土地建物の形質等 / 1 「宅地建物の統計等」ってなに？
2 「土地建物の形質等」ってなに？
■平成27年度版 過去問ベストセレクト 法令上の制限・税・統計編
過去問題集の特徴＆使い方
〈特集〉街を歩けば受験勉強（秋葉原編）
どっかん合格体験記
