出版社内容情報
超高齢社会のニーズに応える！「住宅リースバック」のすべてを徹底解説！
超高齢社会へ急速に進んでいる現在、老後の資金確保への関心も高まっています。
その中の一つに、老後資金の確保や柔軟な住み替え手段として「住宅リースバック」が注目されています。
自宅を売却後も賃貸として住み続けられるこの仕組みはTVCMも相まって高齢者を中心に広がりを見せています。
一方で、不動産売買と賃貸借を組み合わせた複雑なこの仕組みは、高齢者には理解し難い契約となり、その理解不足により多くの相談やトラブルが報告されるようになってきました。
本書は、リースバックの歴史から仕組み、実務、法務、税務までを体系的に整理し、リバースモーゲージとの違いや、法的課題、裁判例、税務問題まで、最新情報に基づいて総合的に解説した他に類を見ない総合的な専門書となっています。
不動産・金融の専門家からライフプランなど各種相談業務に携わる方、またこれからリースバックを検討する一般の方まで本当に役立つ知識を余すところなく収録した幅広く役立つ１冊です。
【目次】
第１章 不動産リースバックの歴史
第２章 住宅のリースバック取引の概要
１．住宅のリースバックの仕組みと特徴
２．住宅のリースバック取引に関するよくある質問
３．住宅のリースバックが注目される背景
４．住宅のリースバック取引の発展過程からみるリースバック事業の実態
５．住宅のリースバック業務
６．住宅のリースバック事業の今後の展望と課題
第３章 住宅のリースバック取引の法律
１．リースバックとは
２．消費者からみた自宅リースバックの利点
３．消費者からみた自宅りーすばっくの問題点
４．売買契約が問題となった事例
５．賃貸借契約における問題点
６．リスクある取引について規制・救済は十分か
７．国土交通省のガイドブックについて リスクは解消できているか
８．まとめにかえて
第４章 リースバックに関する裁判例
第５章 住宅リースバックの税務
目次
第１章 不動産リースバックの歴史（アメリカにみる不動産のセール・アンド・リースバックの生成と発展；日本における不動産リースバックの変遷）
第２章 住宅のリースバック取引の概要（住宅のリースバックの仕組みと特徴；住宅のリースバック取引に関するよくある質問；住宅のリースバックが注目される背景；住宅のリースバック取引の発展過程からみるリースバック事業の実態；住宅のリースバック業務；住宅のリースバック事業の今後の展望と課題）
第３章 住宅のリースバック取引の法律（リースバックとは；消費者からみた自宅リースバックの利点；消費者からみた自宅リースバックの問題点；売買契約が問題となった事例；賃貸借契約における問題点；リスクある取引についての規制・救済は十分か；国土交通省の『ガイドブック』について―リスクは解消できているか？；まとめにかえて）
第４章 リースバックに関する裁判例（リースバック取引の契約の成否が問題となった事案；リースバック終了後の明渡し等をめぐる事案 ほか）
第５章 住宅リースバックの税務（住宅リースバックの税務；譲渡担保；まとめ）
著者等紹介
宮城海斗［ミヤギカイト］
弁護士（東京弁護士会・東京グリーン法律事務所）。２０１８年明治大学法学部卒業。２０２０年明治大学法科大学院卒業。２０２２年４月弁護士登録（東京弁護士会）。同年５月より東京グリーン法律事務所に参画。東京弁護士会不法行為法研究部所属
下〓寛［シモザキヒロシ］
税理士・不動産鑑定士・特定行政書士・中小企業診断士。１９７６年中央大学商学部経営学科卒業。横須賀博税理士・不動産鑑定事務所に在職し、１９８５年税理士・不動産鑑定士として独立。その後、国土交通省地価公示評価員、東京国税局相続税路線価精通者、東京都固定資産評価委員、家庭裁判所調停委員等を歴任し、個人・法人の不動産コンサルタントとして活躍。特に、土地評価の申告、更正の請求、国税庁不服審判所不服申し立て等の業務を主体とし、税理士法人、税理士、会計士、弁護士のセカンドオピオンとして相談対応している。また、中国を中心として東南アジアの税務鑑定ネットワークを構築し、外国人の税務、ビザも得意とする
安井礼二［ヤスイレイジ］
住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナー。１９７８年横浜市立大学商学部経済学科卒業。日本住宅金融株式会社に入社。不動産調査、与信、管理回収などの現場を６年経験し、以後本部機構に従事。株式上場準備、抵当証券事業の立上げ、商品開発、広報、大蔵省との折衝などを１０年以上に亘って担当。社団法人日本抵当証券協会の抵当証券基本問題研究会（座長：原司郎横浜市立大学教授）の委員（１９８９．１０～１９９５．３）、財団法人抵当証券保管機構の抵当証券制度研究会（座長：前田庸学習院大学教授）の専門委員（１９９０．１１～１９９３．７）を委嘱され、研究職として活動も。政府の住専処理策による会社清算後、株式会社協和エクシオでの就業を最後に、研究活動に専念。住宅金融債権管理機構では預金保険機構のサービサー研究会の海外視察メンバーの一員として米国出張（１９９６．９．１４～１９９６．９．２７）に参加
伊豆隆義［イズタカヨシ］
弁護士（東京弁護士会・東京グリーン法律事務所）。１９８４年早稲田大学法学部卒業。１９８８年４月弁護士登録（東京弁護士会）。我妻・海谷法律事務所（現江口・海谷・池田法律事務所）に在職し、１９９４年４月独立。２０００年１２月に三事務所合併して東京グリーン法律事務所を設立。日本不動産学会・日本マンション学会に所属。不動産・建築分野、損害賠償分野等の訴訟、株主総会指導、ベンチャーサポートなどを中心に業務活動し現在に至る。役職等として、日弁連法務研究財団常務理事・事務局長、ＡＧＳ株式会社取締役（社外）、（一社）自賠責保険・共済紛争処理機構監事などを務める
古郡賢大［フルコオリマサヒロ］
弁護士（東京弁護士会・東京グリーン法律事務所）。２００９年東北大学法学部卒業。２０１２年明治大学法科大学院卒業。２０１４年２月弁護士登録（東京弁護士会）、２０１４年１０月より東京グリーン法律事務所に参画。同事務所パートナー弁護士。大手不動産会社法務部への出向経験、大手コンサルティングファームでの法務マネージャー経験等を活かして、不動産建築分野や、ＩＰＯ支援、Ｍ＆Ａ支援を含む幅広い企業法務分野に従事している（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。
-
- 電子書籍
- sabra第2号（2025年冬）
-
- DVD
- 楽園
