不動産と金融のプロが教える資産価値の高いマンションの選び方・買い方

三菱地所レジデンス住まい価値研究会/三菱ＵＦＪ信託銀行不動産コンサルティング部【著】

東洋経済新報社（2013/11発売）

• サイズ A5判／ページ数 197p／高さ 21cm
• 商品コード 9784492045114
• NDC分類 365.35
• Cコード C0033

出版社内容情報

不動産と金融のプロが後悔しないマンションの選び方・買い方を解説。はじめてマンションを買おうかなと思ったときに最初に読む本。

本書は、初めてマンションを購入しようと思われている方に役立つ情報を、
不動産のプロ、そして金融のプロとしての視点で、
次の３つのポイントに絞って解説しています。

　●プロの視点でマンションの資産価値をチェックする方法
　●モデルルームで営業担当者から真に有用な情報を入手する方法
　●後悔しないマンションの選び方、買い方で大切なこと

リセールバリューはどのように決まるのか、
マンション用地はどのように評価し入手するのか、
建設する際にどのようなチェックの仕組みがあるのか等、
マンションの売り手が重視しているチェックポイントでも、
一般的には知られていないことが数多くあります。

マンションを購入するのに、
そのような業界の専門的な知識は知らなくてもよいのではと思われるかもしれません。
でも実は、この知識がモデルルームで役立つのです。

モデルルームでは営業担当者に、
この本で解説するチェックポイントを質問してみてください。
あなたの鋭い質問に対し、営業担当者は一気に本気モードに入ります。
あなたが本当に知りたい情報を親身になって提供してくれます。
あなたの疑問点を納得するまで丁寧に答えてくれます。

いいマンションに出合える方は、
モデルルームの営業担当者との付き合い方が上手です。
担当者をマンション選びのパートナーにしているのです。

本書は、満足度が高いマンションの見分け方から、
資金計画の立て方、マンションの管理に至るまで、
幅広くチェックポイントを解説しています。
どれも、不動産のプロと金融のプロが重要にしているポイントです。

第１章　マンションの価値はどう決まる？［経済・社会情勢編］
戦後から現在に至る不動産市場の流れ／マンションブームとその背景／最近のマンション開発のトレンド／新築マンションと中古マンションの比較／ほか

第２章　マンションの価値はどう決まる？［物件編］
マンションの価値を決める３つの要素／マンションの資産価値とエリアの関係／マンションの資産価値を決める立地の条件／マンションの資産価値と環境の関係／ほか

第３章　マンションはこうしてつくられる
マンション用地の情報収集と選別がスタート／候補地の評価は現地とその周辺環境にあり
ボリュームチェック図で採算性を検証／知られざるマンション価格決定の秘密?@／ほか

第４章　マンションの基本性能の考え方
大規模地震から住人の命を守る構造／建物の寿命はコンクリート圧縮強度だけでは決まらない／マンションの省エネルギーについて／マンションの音環境について／ほか

第５章　モデルルーム１２０％活用術
モデルルームの効率的な見学方法／モデルルームでは標準仕様をしっかりチェック／図面だけではわからないことを模型で再チェック／後悔しないための図面上のチェックポイント／ほか

第６章　自分が買える金額を知っておこう
様々な金利のタイプを知ることもポイント／選んだ方法によって変わる返済額／自分の借入限度額を知っておく／住宅ローンの返済は借り入れ後も軽くすることができる／ほか

第７章　契約手続きをする前に知っておくべきこと
重要事項説明書の内容を理解する／契約書の内容を理解する／管理規約や長期修繕計画等、管理関係の重要さ／売主、施工者、設計者、管理会社の評価の仕方／ほか

第８章　管理で差がつく資産価値

管理とアフターサービスの違いとは／管理会社の役割／管理費とは／マンションの修繕とは／マンションの資産価値の維持・向上／ほか

第９章　満足度の高いマンション購入　８つの視点
価値基準の優先順位・バランスを見定める／デベロッパーの事業プロセスを参考にチェック／ライフスタイルに合わせたローン返済計画／ほか

【著者紹介】
三菱地所レジデンス住まい価値研究会（ミツビシジショレジデンススマイカチケンキュウカイ）
マンションブランド「The Parkhouse」を全国展開するとともに、契約者および所有者の会員組織「レジデンスクラブ」を中心に、お客様一人ひとりと生涯にわたり接点を持ち続け、多様化するニーズにグループ力を結集して品質・サービスNo.1企業を目指す、三菱地所レジデンス、メックecoライフ、三菱地所コミュニティの有志が結集し、グループ横断ユニット「住まい価値研究会」を結成。

内容説明

この本は、初めてマンションを購入しようと思われている方に役立つ情報を、不動産のプロ、そして金融のプロとしての視点で書きました。

目次

第１章　マンションの価値はどう決まる？―経済・社会情勢編
第２章　マンションの価値はどう決まる？―物件編
第３章　マンションはこうしてつくられる
第４章　マンションの基本性能の考え方
第５章　モデルルーム１２０％活用術
第６章　自分が買える金額を知っておこう
第７章　契約手続きをする前に知っておくべきこと
第８章　管理で差がつく資産価値
第９章　満足度の高いマンション購入　８つの視点

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[luckyair]

マンション購入って大変だけど面白そう。最初はよくわからなくても、物件を何件も見ていくうちに、自分の中で本当に優先したいことを明確にする。営業トークに負けて最初の物件だけで決めずに、モデルルームを何件も見て、この本に載っているような注意事項について吟味する。「資産価値」と「自分価値」のバランスをとること。些末なことに拘りすぎて自分にとっての買い時を逃さないこと。人に流されずに見極め、逆に検討してもいい物件がないときはスッパリ見送って現金を増やした方がいいと思う。★★★

2014/05/07

[所沢]

高い満足感は、資産価値と自分価値の足し算。自分価値は、個別性の強い志向性を満足させる価値である。また、優れた機能や住環境が将来の市場価値を上げる未来価値が重要である。

2018/05/03

[しぶかつ君]

KindleULで無料だったため読んでみた。 内容は殆ど一般的なものに留まり新しい発見は無かったが、管理会社によりその後の資産価値に大きな差が出る点は同意。 個人的には間取りが価値に与える影響にはもっと言及すべきと感じだ。角部屋、田の字型、ワイドスパン、リビングイン等、色々あるが其々のメリット・デメリットや人気順等は纏めて欲しかった。 建築費の高騰で天井高や二重床等、あまりフォーカスされない点でコストを削ったりしてるケースもあるので、チェックリストがあると尚良し。

2023/08/10