出版社内容情報
不動産投資は大きく儲けられるものではない。法人化しても社会保険料が立ちはだかる。
実力あるベテラン投資家なら誰もが骨身にしみていることなのに、巷では「FIRE」など夢を売る情報があふれている―。
不動産投資でのFIREや一攫千金は疑ってかかるべきですが、正しくやれば一定水準以上の成功を収められるのもまた不動産投資です。
成功の尺度とは、資産規模や一定期間だけ切り取ったキャッシュフローではなく、売却までを見越したトータルでの利益。目標を見定め、そのためのルールをまとめたのが本書です。
第1章 不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール
第2章 不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール
第3章 消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール
第4章 知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール
第5章 優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール
第6章 管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール
不動産投資家を取り巻く状況は決して甘くない。逆風のなかでも前に進んでいくための、厳しくもシンプル、そしてリアルなルールが本書にあります。
内容説明
強い不動産投資家が大切にするシンプルな本質。
目次
第１章 不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール
第２章 不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール
第３章 消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール
第４章 知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール
第５章 優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール
第６章 管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール
著者等紹介
上海摩天楼君［シャンハイマテンロウクン］
某企業で事業再生を担当する管理職。前職は投資会社勤務。ファンドの資金集めと投資先のエグジット業務を主に担当。勤務時に有名企業の元ＣＦＯ数名から、資本政策、相続税対策、資金調達について薫陶を受ける。株式投資を２３年間行い、年度別の収支は２１勝２敗。株式投資は２０２０年に完全引退。株式投資で得た利益とファンドで培った税務の知識、金融機関との交渉力を活かして不動産投資を始める。２０１０年より、都銀、地銀、信金、オリックス銀行から融資を受け４億円程度を調達して不動産を購入。当時の自己資金は５，０００万円程度。当時の物件はインカムゲイン、キャピタルゲインを取り、１つを残して２０２０年までにすべて売却。近年は家賃収入で確実に返済できるように自己資金を入れ、１％以下の金利で資金調達して、１５年以内にすべて返済する投資手法を取っている。年間家賃は１．９億円程度、自己資本比率３割、当座比率２５０％、総資産現金比率１４％、残債残存期間１３年（固定金利期間平均６．１年）、所有部屋平均築年数１２年。所有不動産は東京２３区内が２／３、残りの１／３は千葉県（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
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感想・レビュー
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