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内容説明
物価高、税負担、社会保険料の増加……
年収1000万円超でも不安な現代
年収1000万円超の会社員という“選ばれた属性”なら
その“信用力”を活かせる投資がある！
税負担や社会保険料の増加、物価上昇、教育費や老後資金への備え――。
収入は多くても、手元に残るお金は思うほど増えない。
そんな現実に直面し、資産形成の必要性を実感している人は少なくありません。
なかでも、年収1000万円を超える高収入サラリーマン層は、日々の生活に大きな不安があるわけではない一方で、「このまま給与だけに頼っていてよいのだろうか」という将来への不安を抱えているケースが多く見られます。
NISAやiDeCo、投資信託など、資産形成の選択肢が広がるなかで、
「結局、自分には何が合っているのか」、「何を選ぶのが正解なのか」と迷う人も多いでしょう。
そんな人にこそ知ってほしいのが、高収入サラリーマンが持つ“信用力”を資産形成に活かすという発想です。
不動産投資は、銀行融資を活用することで、自己資金だけでは届かない規模の資産形成を可能にします。
この仕組みは、安定した収入を持つ高収入サラリーマンだからこそ活かしやすいものです。いわば、自身の属性そのものを資産形成の武器に変えられる方法だといえます。
著者は、不動産業界で10年以上にわたり営業の第一線に立ち、数多くの顧客に寄り添ってきた不動産のプロです。
本書では、融資を活用したレバレッジの仕組み、安定したキャッシュフローを生み出す考え方、信頼できるパートナーの見極め方など、不動産投資を始めるうえで必要な知識を丁寧に解説しています。
そのうえで、「なぜ高収入層にとって不動産投資が合理的なのか」という本質にも踏み込みます。
資産形成は、単にお金を増やすためのものではありません。将来の不安を減らし、人生の選択肢を広げるための手段です。
本書は、目に見えない資産である“信用力”を活かし、将来に備えたい高収入サラリーマンに向けた一冊です。資産形成の本質を知り、10年後の自分に“選択できる人生”を贈るためのヒントが詰まっています。
目次
はじめに
［第１章］
年収が上がっても、手取りは増えない
投資を始めたくても何をすべきか迷う高収入サラリーマン層
年収１０００万円、それでも給与だけでは不安な時代
リスクが少ない投資手段とは？
高収入サラリーマンだけ持つ最強の武器、それが「信用力」
高収入プラス手元資金が信用力を最大化する
安定性と再現性が大きな魅力
「不動産投資」は高収入サラリーマンだけに許された資産形成の手段
［第２章］
高収入層にだけ許された“特権”を最大限に活かす！
堅実に資産を増やす「高収入サラリーマン不動産投資」
インカムゲインが不動産投資の基本、安定収入が暮らしを支える
信用力の最大活用、他人のお金で投資ができる
成功へのシミュレーション、タイプ別不動産投資への取り組み方
不動産投資は究極の不労所得
仕事や生活と両立させて安定したリターンをＧＥＴ
不労所得の安定でアーリーリタイアも夢じゃない！
良いローン、悪いローンを見極めろ
成功か失敗か、分岐点は物件選び・管理会社選びにかかってる
［第３章］
「高利回り物件」を買ったのに、手元に残るお金が少ない――
数字や情報に惑わされず、安定したキャッシュフローをつくる
キャッシュフローをプラスにせよ
キャッシュフローの計算方法
銀行融資と減価償却の両輪でキャッシュフローを安定させる
表面利回りより〝税引後キャッシュフロー〟が本質
不動産投資の基本的な流れとキャッシュフロー
物件の特性と必要経費は事前に想定を
不動産投資の成否は物件選びが７割
インカムかキャピタルか、求めるもので管理と立地の重要度が変わる
収益性を確保する重要なポイントは「入居率」
［第４章］
「買っただけ」で終わらせない、資産を育てる長期的プラン
不動産を手放すタイミング、買い増しの考え方
なぜ、不動産投資は悪くいわれがちなのか
サブリース契約が抱える落とし穴
悪質不動産業者の典型的な手口
情報収集とリスクの見極めは、プロの力が欠かせない
サポートするプロの力量次第で結果は大きく変わる
収入を増やし、コストを抑える─それが本当のサポート
「立地」か「管理」か、投資リスクを決定づける二つの条件
信用できる管理会社を見極めろ！
空室対策からトラブル対応まで─管理会社の役割とは
“紹介”の裏にある、お金と利害のカラクリ
大切なのは投資に至るまでの丁寧なプロセス
入居率は管理能力を映す鏡である
顧客獲得の方法に、その不動産会社の本質が表れる
不動産業界をこじらせる「提携」という仕組み
「欲しいもの」ではなく「本当に必要なもの」を届ける
“お客様に全振り”できる会社が、信頼できる会社だ
［第５章］
「売っただけ」でサヨナラの業者にご用心
信頼できるパートナーの見極めが失敗しないための最大の条件
不動産投資はギャンブルではない
年収の半分のキャッシュフローをつくる
実践シミュレーション 年収１／２キャッシュフローづくり
ＡＭ／ＰＭ／ＢＭの連携を理解することが長期運用の鍵
「手放さずに運用する」という選択
単発で終わらせない資産形成の基本戦略
不動産投資成功者に学ぶ資産形成のステップ
不動産投資の運用が安定するまでの道のり
複数の物件を運用する際の注意点
資産規模が増えたときに考えるべきこと
「不動産投資は節税になる」は誤解
子どもたちへの資産をどう継承するか
次世代に資産を受け継ぐ場合にも最適
［第６章］
堅実な資産形成だけではない
不動産投資の成功は人生の選択肢を増やす
お金を増やすのではなく、人生の選択肢を増やすのが不動産投資
不動産投資は「不幸を回避する」ための手段
変わりゆく不動産業界
社会の変化につれて進化する不動産投資
お客様のことしか考えていない〝正直不動産マン〟として
最初の一歩が未来を変える
おわりに
