せせらぎ出版 大規模修繕工事の秘訣

著者名：小笠原通晴【著】/渡部博之【監修】

アットマーククリエイト（2025/08発売）

• ISBN：9784884168162

内容説明

※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。

住み心地も資産価値も大幅アップ！
足場を組まずに数千万円をコストダウン！
大規模修繕工事の資金不足をこの1冊で解消！

昨今、人件費や資材の高騰で、大規模修繕工事の資金不足がマンションの大きな問題となっています。
本書は、その問題を解決するために、実際に足場を組まずに工事費用を大幅に削減した実例に基づいて執筆されたものです。
●足場は多くの場合、まったく無駄であることを具体的に解説
●コストダウンで生まれた資金を住み心地や資産価値の向上工事に有効活用
●管理組合が建設コンサルタントを上手に使う方法も収録

目次

はじめに
第１章　高層マンションの大規模修繕工事とは
竣工後、10年～13年頃に実施される大規模修繕工事
長期修繕計画と大規模修繕工事の根拠とは
大規模修繕工事の費用の内訳（高層マンションＸの事例）
第２章　なぜ大規模修繕工事に足場が必ずしも必要ないのか？
年程度ではほとんど劣化も損傷もしないＰＣ板
外壁の点検と軽微な補修はロープワークで十分
足場なしに大規模修繕工事を実施した高層マンションＸ
第３章　外壁の主流であるＰＣ板の特長
建設コストが抑えられ、デザイン的にも優れているＰＣ板
ＰＣ板の製造工程に見るタイルの耐久性
量産に適さない１階、２階の外壁は手貼施工が一般的
第４章　足場を組まずに、費用を大幅に削減
修繕費用の３分の１を占める足場の組立て・撤去
足場をなくせば、３割～４割のコスト削減が可能
必ずしも必要がないのに、足場はなぜ組まれるのか？
第５章　足場を組まない大規模修繕工事とは
ロープワークとは、いったいどんな作業なのか？
ロープワークの費用は足場に比べて微々たるもの
管理会社も施工会社もロープワークには逃げ腰
注意が必要な建設コンサルタントの採用
上手な建設コンサルタントの使い方
第６章　向上工事による資産価値向上の取り組み
借金頼みのマンションの大規模修繕
国土交通省も重視しはじめた向上工事
目的の違いによる２種類の向上工事
向上工事を決めるまでの管理組合の取り組み
居住者アンケートをもとに課題を絞り込み
第７章　建築基準法や条例などへの対応
向上工事①　駐車場への外部からの通用口の新設
向上工事②　駐輪場までの経路の短縮化
向上工事⑤　エレベーター前などの顔認証装置の設置
居住者説明会を経て、向上工事実施を総会で決議
おわりに