角川書店単行本 住む資産形成 資産価値重視で後悔しないマンションの選び方

著者名：稲垣慶州（ヨシクニ）【著者】

KADOKAWA（2025/06発売）

• ISBN：9784041159804

内容説明

高い買い物をするなら、リセールバリューが高いマンションを。人が増える街／減る街、人気が出る間取り、ブランドマンション……物件価格値上がりのロジックを知れば、将来もっと高く売れる家が見えてくる。

【主な目次項目】
第１章　令和のマンション購入術　後悔しないための基本戦略
・値上がりが約束された中古マンション
・賃貸より得する出口戦略
・価格維持しやすいマンションを選ぶ３原則
・2005-15年のマンションは「買い」
第２章　なぜ、あのマンションは値上がりする？　価格を左右する要因と有望エリア
・再開発による値上がり効果は完成後
・人気駅の「隣り駅」は狙い目
・辰巳、高輪台、祐天寺もおススメ
・購入１年で１億円値上がりしたケース
第３章　住みやすさと売りやすさの両立　間取り、設備、見えない基準
・人気間取りの「罠」
・DINKsは２LDKで売り勝つ
・マンション価格と教育費の関係
・間取り変更できるスケルトン・インフィル
第４章　都心通勤を重視するコスパ最強駅　投資価値のある穴場エリアと湾岸エリア
・東京駅まで14分の新小岩は「狙い目」
・穴場エリアとしては最強クラスの住吉
・湾岸エリア最強の 穴場 は東雲
・これからも注目の池袋エリア
第５章　資産１０００万円の差がつく借り方　住宅ローンと資金計画のポイント
・ローン×新NISAで資産を増やす
・「世帯年収の10倍」まで借りられる時代？
・ペアローンで控除と団信の W取り
・家計も「バランスシート」で考える時代
第６章　不動産業者との賢い付き合い方　優良担当者の特徴と落とし穴の回避策
・担当者の当たり外れを見極める
・SNSと掲載写真からわかること
・「囲い込み」で損する仕組み
・「儲け」より「ギバー」な担当者　ほか

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[よしたけ]

理想の住む資産形成を数値と立地で狙う指南書。新築は入居先延ばしで運用益を逃すリスクを指摘。頭金500万円を投入し月支払1万2760円を積立投資に回すと、35年×金利0.375%条件で約1,170万円に増加。頭金無しと比べ800万円超の差が生まれる計算が明示され、中古即入居購入の優位性を数字提示。３年後に即入居できる中古なら販売益と返済でさらに有利。さらに神楽坂・三軒茶屋・恵比寿・中目黒や清澄白河・両国・大森・東池袋、湾岸といった、商業発展や再開発で資産価値が維持されやすいエリアも具体例として紹介。

2025/07/24