あなたのアパート・マンションを即満室にする方法

著者名：浦田健

フォレスト出版（2024/12発売）

• ISBN：9784894512870

内容説明

■大家さん、不動産業者さん必見！

大家さんじゃない人にもビジネスヒント満載！
あなたが大家さん、不動産業者さんなら、必ず読んでください。

タイトルどおり、空室を即満室にし、
しかも家賃をアップして満室にできる
ノウハウを手に入れることができます。

もしあなたが大家さんでなくても、
役に立つことが書かれています。

特に、古い体質の業界にいる人、
金持ち父さんになりたい人など
本書を面白く読むことができます。


【本書の内容】
■まずは、大家さん必見のノウハウ

空室問題は、大家さんにとって永遠の課題。
それこそ、２～３ヶ月も空室が続けば、
まるまる家賃分の収入が吹っ飛んでしまう。

では、大家さんができる空室対策ってあるのだろうか？
大きく分けてしなければならないことは２つ。
・内見者の数を増やすこと
・内見者の成約率をアップすること

内見者を増やすポイントは、
内見するまでのお客の行動パターンから、
いかにあなたの物件を目に留まらせるかがカギ。
効果絶大のチラシの作り方から
それを仕掛ける５つの網まで、実践的な内容を紹介。

そして、成約率をアップさせるためのポイントでは、
お金をかけずにリフォームする方法や
物件価値を高める７つの鉄則などを紹介。

「えっ、これで家賃が３０％もアップできるの？」
という、大家さんにとってうれしいノウハウが満載。
どのノウハウも、お金をかけずに、誰でもできるものばかり！


　
■大家さんじゃない人もビジネスのヒントになる

人はインセンティブ（行動誘引）で動く。
これって何だろうか？
たとえば、働く動機ひとつ取っても
「お金を稼ぎたい」と思っている社員に対して、
年功序列の会社は魅力がない。

また、「仕事そのものが楽しい」と思っている社員に対して、
歩合給の会社にはいられない。

このインセンティブをアパマン経営に置き換えたらどうなるか？
それを実践して成功しているのが、著者・浦田健氏だ。

不動産仲介業者の営業マンのインセンティブを考えると、
彼らはコミッションで仕事をしているため、
自分に入る仲介手数料を稼げる物件が、一番いい物件となる。

実際に、著者が管理している物件に空室が出て、
仲介業者へお願いに行くと、
スタッフ全員から拍手で迎えられるという。
もちろん、1ヵ月以内に空室は埋まってしまう。

大家さんがまだまだやれるノウハウはいくつもある。
その先には、いつも満室のウハウハ経営が待っている！
しかも、大家さんじゃない人が読んでも、
面白く、役に経つヒントが満載。

自分の業界に彼の考え方を取り入れたら、
売上は劇的に変わること間違いなし！

そして、金持ち父さんの仲間入りをしたい人へ。
この本さえあれば、これからアパマン経営を始める人も安心。

あなたは、まだ始めませんか?
不動産事情は日々動いています。

一刻も早く空室を満室に変え、
「金持ち大家さん」の仲間入りを果たしましょう!

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[森島陸]

空室をなくすための試作と入居年数を長くするアイディアが盛りだくさん。 自宅から近い物件であればやりやすいことが多い。 更新のタイミングで入居者さんにQUOカードをプレゼントしようと思った。共用部分の清掃は自分でやったほうが、細かいところに気がつくから良い。 空室対策が書かれているが、民泊にも活用できる部分が満載。Airbnbでたくさん予約を取る方法としても本書を活用できる

2025/05/28

[投資家M]

素晴らしい本。 この一冊はしっかりと読み込んで実践すべき。 やるべきことがリスト化してあり、要点もまとまって非常に読みやすい。 これこそ空室対策の教科書と言っていいだろう。

2021/09/05

[うなぎん]

満室への細かい気配りややるべきことのリスト。空室をそのままにしないための各種工夫

2021/04/15