投資の教科書 【改訂2版】アパート・マンション経営は株式会社ではじめなさい――インボイス制度＆相続贈与一体化に対応

著者名：東京シティ税理士事務所【著】/山端康幸【編集】

あさ出版（2023/12発売）

• ISBN：9784866676579

内容説明

ロングセラーである本書が、
インボイス・電帳法など最新制度に対応してリニューアル。

設立、申告などの各種手続きから、経理、相続対策まで、
法人化 ＆ 経営に必要な実務をすっきりマスター。

手間をかけずに高利回りを実現する効率経営も解説。
投資ビギナーにも、 すでに個人で不動産投資をはじめている人にも わかりやすい１冊です。


■目次

●プロローグ
・アパート・マンション経営なら、手堅く儲けられます
・アパート・マンション経営を始めるときの注意点
・どんなマンションに需要がある？　市場調査はしっかり

●第１章　アパート・マンション経営を個人から法人に
　　　　　アパート・マンション経営を会社経営しましょう
・アパート・マンション経営を会社経営にするメリット・デメリット

●第２章　アパート・マンション経営を個人から法人に
　　　　　会社設立でこんなに節税できます！
・法人と個人事業の違いは「税金」
・所得税と法人税、税率はどのくらい違う？
・会社の設立や維持のための費用はどのくらい？
・会社設立で相続税も節税に！
・使える経費の幅が広がるので、法人がダンゼン有利
・旅費・交通費や交際費の取り扱いも、法人が有利
・退職金が損金になるため有利
・会社で生命保険に加入すると保険料が損金になる
・損益通算・繰越控除でも法人税が有利
・相続税・贈与税の節税効果も！

●第３章　なるほど！　不動産会社のしくみ
　　　　　不動産管理会社には４つの形態があります

●第４章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ
　　　　　【ケーススタディ】最適な会社形態を選びましょう

●第５章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ
　　　　　【小資本で不動産投資】ワンルームマンション投資

●第６章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ
　　　　　【もっと高度に不動産経営】建物所有会社でアパート・マンション経営

●第７章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ
　　　　　自宅や社員の住居を会社所有にしましょう

●第８章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ
　　　　　会社といってもいろいろな形があります

●第９章　しっかり知っておきたい！
　　　　　税金の話　消費税の取り扱いに注意しましょう

●第10章　しっかり知っておきたい！
　　　　　税金の話　不動産の相続税評価と節税のポイント、教えます　

●第11章　しっかり知っておきたい！
　　　　　税金の話　不動産管理会社の税務調査ではここをみられます

●第12章　しっかり知っておきたい！
　　　　　税金の話　相続時精算課税の特例を使って節税できます

■編集　山端康幸
税理士法人東京シティ税理士事務所所長。
土地活用や相続税対策に関する不動産税務を専門とする。
不動産税務専門税理士として４０年の経験を有する。
（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[おの]

訳あって買った。ひえ〜って感じ。でも分かりやすかった。税金て本当に面倒くさい。

2024/01/22

[Koki Miyachi]

株式会社化うることのメリット・デメリットを分かり易く整理。実用的で役に立つ内容満載。

2024/02/07

[TATTYA]

不動産経営を法人で行うメリット、デメリットがわかりやすく説明されていた。

2023/12/23

[nyantamaru]

相続と不動産の結び付き大、空き家問題が顕著化する中この税制のあり方は今後変わるのだろうか。以下内容。アパート経営を会社経営にするメリット①所得税節税→法人所得を社長に役員報酬として支給する＝会社の所得は0（法人税）+社長側は給与所得控除が差し引かれる+家族を役員→それぞれ給与所得控除②相続税節税→家族（役員）に報酬分散＝親の財産の増加抑制。大まかに所得600万円位から個人より法人が有利に。株式会社より合同会社。法人化形態①不動産管理専門会社②サブリース会社③建物所有会社④土地建物所有会社。実態に応じて混合

2024/06/20