優良中古マンション 不都合な真実―管理会社、保険、修繕積立金の裏側

著者名：伊藤歩【著】

東洋経済新報社（2022/09発売）

• ISBN：9784492047101

内容説明

マンション漏水事故が多発
築20年で全戸の10％、築30年で15～30％、築40年で50％超？
知れば怖くて眠れない！

ある朝、突然、漏水事故の加害者になった金融ジャーナリストが突き止めた、
マンションの不都合な真実

所有者、管理組合の方はぜひ、読んでください。
決して他人事ではありません。

マンションの漏水事故の95％は「給湯管ピンホール事故」。漏水が発生し、それに対応する設備工事会社の経験値がまさにコレ。いつの間にか加害者になり、追い込まれる前に、そして、マンションの資産価値を守るため、本書を読んで、あなたのマンションを点検してみてください。

目次

はじめに
第１章　まさかの漏水事故が起きてしまった
漏水事故で「加害者」扱いにムッ
管理不能な配管の責任は所有者にあるという理不尽
管理会社のフロントマネージャーの３つのウソ
無知につけ込む管理会社と設備会社
被害者宅に設備会社は手ぶらで〝緊急出動？
第２章　水回り設備がダメになるの謎
漏水の情報はなぜ極端に少ないのか
リノベマンションでも「配管老朽化」の説明なし
ピンホール事故は他人事じゃない理由
多発しているのに公式統計がない
「配管交換済み」リノベ物件の落とし穴
第３章　「無保険マンション」「スラム化」を避けるために
遅ればせながら気づいた〝マンションは運命共同体？
担当フロントマネージャーの上司から情報を取得
住民の協力で過去の事故の詳細が判明
漏水事故処理にかかった費用を誰も知らない
返金に納得できない区分所有者の言い分とは
第４章　マンション総合保険の裏側
劣化が原因の破損に保険金は払われない
加害者の神経を逆なでする示談書の「加害者」欄
「加害者負担ゼロ」はフロントマネージャーの常識？
５０万円の調査費が９万円に
業者が加害者の感情を逆なでするワケ
第５章　マンションの資産価値を守る！
立ちはだかる標準管理規約
弁護士も知らなかった最高裁判決
マンション管理センター驚きの窓口対応
全国の築２０年超のマンション所有者の方々へ
現在管理組合の役員を務めている方々へ
おわりに
参考文献

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[氷菓子]

給湯管が銅製の場合だとピンホール事故のリスクがある。保険でまかなえると言われても、管理会社と業者が結託して工事費を不正に高く設定している可能性があるので、どの作業にいくらかかるのか、その価格が適正なのかを調べる必要あり。同一マンションで事故が多発してそのたびに保険を使うと、保険料が値上がりするか、保険に加入できなくなってマンションの資産価値が下がる可能性がある。こういう本を読むと、やっぱり賃貸の方が気楽なのでマンション購入断念の方向に気持ちが傾く。

2024/05/03

[ひろ]

[図書館本]マンション漏水事故って、聞いたことあるなと思い一読。築20年超のマンションの10%が、給湯管のピンホール事故の可能性あり。とくに2000年築くらいまでだと銅管を利用している可能性高く、ピンホール事故発生する。給湯管は専有部であり、個人で対応必要な箇所だが、予防的措置として、管理組合で全戸対応も検討できるらしい。自分のマンションが銅管か、ピンホール事故が発生していないか確認してみたくなった。あと、マンション診断する日新火災保険も気になった。マンションに住んでる人は読んでおいて良い本だと思う。

2023/06/25

[天切り松]

マンション買った人は読んだ方がいい。規約が変なのは天下りと関係あるのかしら。

2023/04/15

[futa]

著者が居住するマンションで発生した漏水から始まるお話。 中古マンションの購入者はふつう配管の老朽化リスクのことなど知らない、著者も自分の部屋で漏水が起こって初めてこの問題を知ったそうだが、そうか？知らない人も多いけど、知ってる人も結構いると思うけど。 いろいろ腑に落ちない記載があったが、一番驚いたのが、第5章の あるマンションの大規模修繕に関わる裁判の件。 ここで「標準管理規約の趣旨に反する行為は、区分所有法違反とするのが業界の常識」と著者は書いているが、 こんな業界の常識、初めて見たんですけど。

2023/05/22

[cricketsmoker]

古いマンションで使われている銅管のピンホールが漏水を起こした事件を中心に、マンション管理会社、保険、修繕積立金の闇を語る本。1つの事象に焦点当てすぎていて全般を扱ったものではないが、おもしろい

2023/04/12