融資上限は怖くない！税制と収益不動産をフル活用した資産形成 アパートを「毎年」「現金」で買えるようになる！

著者名：穴澤勇人【著】

幻冬舎メディアコンサルティング（2021/10発売）

• ISBN：9784344931237

内容説明

資産形成の手段として「不動産投資」を検討する人が増えていますが、
不動産投資を取り巻く環境は２～３年ほど前から大きく変わっています。金融機関のスタンスが厳しくなり、個人投資家の間からは「もはや買い進めることは不可能」といった悲鳴が聞こえてきています。それでは、不動産投資で資産を築くのはもはや不可能なのかというと、けっしてそうではありません。現状でもなお、融資上限を気にすることなく、物件を買い進めることのできる方法があります。
(「はじめに」より一部抜粋)

不動産投資で資産を拡大するためには、まずどの程度リスクを取り、どれだけのリターンを得るかといった目標を設定したうえで、どのような物件を購入するか決定することが重要です。そして減価償却や税制を理解し、安定したキャッシュフローで資産規模が拡大するサイクルを確立すれば、現金資産を最大化して「現金でアパートを買い続ける」ことも可能になるのです。
著者は20代から投資に取り組むことで資産形成を行い、資産運用会社で売買責任者として年間200棟・100億円超の取引に携わった経験を生かして、個人投資家の資産運用をサポートする会社を創立しました。本書では、急成長企業の社長として注目を集める著者が、不動産投資の基礎知識から資産規模を効率よく拡大する方法、賃貸トラブルの実例と解決策に至るまで徹底解説します。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ドワンゴの提供する「読書メーター」によるものです。

[しいとお]

不動産業を営んでいる著者のノウハウが詰まった投資初心者向けの本。特に高属性(2000万以上、俺は違う。。)向けの節税を全面に出した貴重な不動産投資本。

2026/01/04

[nyantamaru]

最終ゴール「毎年現金でアパートを購入できる」区分ワンルームは節税になっているようでなっていない→融資上限で終わり。規模拡大が最速で進むのは中古一棟アパート。賃料収入+減価償却で不動産所得の赤字による所得税還付。耐用年数切れ木造4年で償却→4年間税還付。物件所有から正月6回迎えると譲渡所得税率が39.63%から20.315%に→不動産所得を圧縮できる物件の追加取得のタイミング、その際預金残高こそが正義。1億円、木造、法定多用年数切れ。静岡銀行。管理会社の悲哀→期待値ができて当たり前、オーナーもそれを理解する

2024/05/09

[Greg]

名著。

2023/01/21