内容説明
マンショントラブルへの法的対応が、事例でわかる！】
専門性の高いマンション管理の法的トラブルは、意外な落とし穴が数多く存在します。
本書では、大手マンション管理会社の現役顧問弁護士が、問題になりやすい論点を厳選し、これまでの専門書とは一線を画すやさしい解説でまとめました。
民泊、ペット、騒音、暴力団による事務所利用……。新たなマンショントラブルも、具体的な事例をもとに、とるべき対応を示します。
必要な書式もしっかり充実。ありそうでなかった「本当に使える」１冊！
【充実の書式ラインナップ！】
◎原告のパターンごとの訴状の例
◎区分所有者が行方不明の場合の所在調査報告書
◎相続放棄・限定承認の申述の有無についての照会申請書
◎相続財産管理人選任申請書
◎清算人選任申立書
◎迷惑行為を放置する区分所有者（賃貸人）に対する通知書
◎迷惑行為を行う居住者（賃借人）に対する通知書
◎工事禁止仮処分命令申立書
◎不作為を命ずる仮処分命令申立書
目次
第１章 滞納管理費問題
０ 滞納管理費請求にまつわる問題の概観
ケース０ 滞納管理費等請求訴訟の特徴的な論点
１ 原告選択の問題
ケース１ 法人化されていない管理組合の場合
ケース２ 法人化されている管理組合の場合
【書式１】訴状（管理費等請求訴訟）
２ 区分所有者が所在不明の場合
ケース３ 管理規約において設定できる遅延損害金の年利
【書式２】所在調査報告書
３ 区分所有者が死亡していた場合
ケース４ 区分所有者が死亡していた場合の滞納費の請求先
【書式３】相続放棄・限定承認の申述の有無についての照会申請書
【書式４】相続財産管理人選任申立書
４ 区分所有者が破産していた場合（清算中の会社に対する５９条競売請求等）
ケース５ 滞納区分所有者が清算中の会社であった場合
【書式５】清算人選任申立書
ケース６ 滞納区分所有者が清算中の会社であり、対象となる部屋に租税債権による差押さえがなされている場合
５ 消滅時効の問題
ケース７ 管理費等を滞納している区分所有者と時効
６ 滞納が長時間続いている場合
ケース８ ６年間以上の長期にわたり管理費を滞納するオーバーローンの区分所有者への対応
７ 特定承継人に対する管理費等の請求
ケース９ 区分所有者がマンションを売買した場合の買い主や競売人への管理費等の請求
８ 特定承継人に対する専用使用料等の請求
ケース１０ 区分所有者がマンションを売買した場合の買い主や競売人への専用使用料等の請求
９ 自治会費（町内会費）の問題
ケース1１ 管理組合による自治会費（町内会費）徴収・支払いの可否
10 弁護士費用の問題
ケース1２ 滞納者への管理費請求訴訟における弁護士費用請求
11 遅延損害金の問題
ケース1３ 管理規約において設定できる遅延損害金の年利
12 将来に亘る管理費等を請求したい場合
ケース1４ 管理費等の支払いを拒絶する区分所有者に将来分の請求が可能か
第２章 迷惑行為を行なう区分所有者の問題
１ 迷惑行為を続ける区分所有者・占有者に対する差止等請求
ケース１5 騒音、他の区分所有者への誹謗中傷、管理の滞納などの迷惑行為を続ける区分所有者
【書式６】迷惑行為を放置する区分所有者（賃貸人）に対する通知書
【書式７】迷惑行為を行う居住者（賃借人）に対する通知書
２ ペット飼育の問題
ケース１６ ペットの飼育を禁止する内容に、管理規約を改正したい場合
ケース１７管理規約で禁止されているにもかかわらず、ペットを飼育している区分所有者がいる場合
３ 店舗の使用制限に関する問題
ケース１８ 管理規約に営業の内容の制限がない場合、店舗に対し営業に制限を加えられるか
ケース１９管理規約の定めに反した営業を行う店舗にとりうる対応
４ 暴力団組事務所に関する問題
ケース20マンションの一室が暴力団組事務所として利用されている場合
５ 専有部分の無断修繕等に関する問題
ケース２１建物に影響をあたえるような専有部分の修繕を勝手に行う区分所有者
【書式８ 工事禁止仮処分命令申立書】
６ 事故発生時に非協力的な区分所有者に関する問題
ケース２２浸水工事に非協力的な区分所有者への対応
ほか
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takao
