内容説明
借地上の老朽建物等をめぐり発生するトラブルの留意点がわかる！
◆借地上の建物や借地契約における、さまざまな法律関係や判例・裁判例を、Ｑ＆Ａと事例形式で多角的に説明・紹介しています。
◆事実関係が複雑な事例については、図表を用いて視覚的にわかりやすく解説しています。
◆実務経験豊富な弁護士による執筆で、信頼できる内容です。
【目次】
第１章 借地上建物の朽廃・滅失
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ１ 建物の朽廃による借地権消滅
Ｑ２ 建物朽廃と賃借権譲渡許可
Ｑ３ 建物滅失の場合の借地契約更新
Ｑ４ 建物滅失の場合の再築と借地期間
Ｑ５ 建物滅失と対抗要件
Ｑ６ 更新後の再築許可の裁判
第２ 事例
１ 建物の朽廃と借地権の消滅
２ 大修繕がなされた場合の朽廃の認定時期
３ 朽廃における賃借権譲渡許可
４ 建物滅失の場合の借地契約更新
５ 旧借地法７条における建物の滅失の時期
６ 建物滅失と対抗要件
第２章 借地上建物における条件の変更
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ７ 借地条件の変更とは
Ｑ８ 借地条件の違反
Ｑ９ 借地条件と増改築禁止特約の関係
Ｑ10 借地条件変更の裁判手続
Ｑ11 借地条件変更の裁判における判断要素
第２ 事例
１ 堅固建物と非堅固建物の判断基準
２ 堅固建物所有目的の合意
３ 借地条件変更と増改築許可の関係
４ 借地条件の違反
５ 借地条件変更申立ての当事者
６ 借地条件変更の要件
７ 借地条件変更において裁判所が考慮すべき事項
８ 借地条件変更申立てにおける財産上の給付
第３章 借地上建物の増改築
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ12 増改築等禁止特約における「増改築等」とは
Ｑ13 増改築等禁止特約違反の効果
Ｑ14 増改築許可の裁判
第２ 事例
１ 増改築・修繕の意義
２ 信頼関係破壊の判断基準
３ 増改築許可の要件
４ 増改築許可における財産上の給付
５ その他
第４章 借地上建物の賃貸・譲渡
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ15 借地上の建物の賃貸と賃借権の転貸
Ｑ16 借地上の建物の譲渡と賃借権の譲渡
Ｑ17 法人化と賃借権の譲渡
Ｑ18 土地賃借権譲渡・転貸の承諾に代わる許可
Ｑ19 借地上の建物の担保設定と賃借権譲渡
第２ 事例
１ 借地の無断転貸と解除
２ 小規模な法人における支配株主等の変更と賃借権の譲渡
３ 土地賃借権譲渡・転貸許可の要件
４ 譲渡担保契約等における賃借権の譲渡・転貸
第５章 建物の買取請求
第１ Ｑ＆Ａ
Ｑ20 建物買取請求権とは
Ｑ21 建物買取請求権の行使時期
Ｑ22 買取請求の対象
Ｑ23 買取価格の算定基準
Ｑ24 建物所有権の移転時期・建物引渡前の危険負担
Ｑ25 建物買取請求権行使後の敷地占有の適法性と不当利得の成否
第２ 事例
１ 建物買取請求権の成否
２ 建物買取請求権の行使時期
３ 建物買取請求の対象
４ 買取価格の算定
５ 建物買取請求における危険負担
６ 権利行使後の敷地占有
７ その他
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