不動産投資１年目の教科書―これから始める人が必ず知りたい８０の疑問と答え

著者名：玉川陽介【著】

東洋経済新報社（2013/12発売）

• ISBN：9784492733042

内容説明

★100年に1度のチャンス到来！不動産投資をはじめるには絶好の「今」を逃すな！
■アベノミクスと量的緩和による不動産市況の活性化
■円高不況の是正とデフレからの脱出
■東京五輪の開催決定


★不動産投資は「わからない、こわい」となかなか踏み出せない方へ
■株やＦＸよりルールが簡単な不動産投資のポイントをやさしく解説
■不動産投資１年目にピッタリのわかりやすいＱ＆Ａ方式
■「収益試算Excelシート」で負けない不動産投資が今日からできる

★実際に寄せられた中から初心者にピッタリの質問80を厳選
●都心か地方か
●区分所有か一棟マンションか
●安い木造建築かしっかりしたＲＣ構造か
●現金購入かレバレッジの効く借入か
●ローン完済まで保有か中途売却か
個人か法人か　etc.

これからはじめる人・はじめて間もない人・うまくいってない人すべての人に必ず役立つ「？」が満載！最初の一冊として最適！
【主な内容】
［序　章］東京五輪とアベノミクスで、日本経済も不動産投資も新たなステージへ
［第I部］物件選定編
［第II部］融資活用編
［第III部］収支計画編
［第IV部］リスク回避編
［特別付録］負けない不動産投資が今日からできる「収益試算Ｅｘｃｅｌシート」

目次

東京五輪とアベノミクスで、日本経済も不動産投資も新たなステージへ―東京五輪とアベノミクスの相乗効果が日本経済と不動産市場に与える影響は？
第１部　物件選定編（経済の中心東京を買うｖｓ利回りの高い地方を選ぶ―ズバリ！東京と地方、どちらの物件を買うべきか？　最初は小さな区分所有ｖｓ王道の一棟マンション―大激論！区分所有と一棟マンションはどちらを買うべき？　土地値で買える安い木造ｖｓしっかりした構造のＲＣ　物件を選ぶときには何がいちばん大事ですか？―物件の選定は投資の勝敗を決める重要な要素。どこに着目して物件を選定すべき？）
第２部　融資活用編（安全な現金購入かｖｓレバレッジが効く借入か―物件を全額キャッシュで買うこと、借入を起こすことのメリット・デメリットは？　ローン完済まで保有かｖｓ中途売却を出口とするか―一度購入した不動産はローン完済までもつべき？中途売却を視野に入れるべき？　借入で買い進められる金融機関との付き合い方―信用を毀損せず、少ない手元資金で規模を拡大していく方法は？）
第３部　収支計画編（収益計画はどのように立てるのですか？―収益計画を正しく立てて不動産投資の未来を予測する　固定費のかからない個人で買うｖｓ節税に強い法人で買う―不動産で上がった利益をなるべく多く手元に残すために）
第４部　リスク回避編（日本経済が破綻する可能性はありますか？―長期的で見れば明るい話の少ない日本経済。この国に未来はある？　地震の影響はどの程度ありましたか？―なぜ震災後も、不動産価格は急落どころか値上がり傾向なのか？　投資力を鍛えるためには―不動産投資を始めたい初心者が学ぶべき内容とは？）

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[mazda]

Q&A形式で書かれていますが、著者の経験に基づいて回答されているので説得力はあるかと思います。個人的には、ワンルームマンションの投資はどうかな、と思っていますが、玉川さんは特に問題にしていませんね。マンションの区分所有をしたときのデメリットが書かれていて、物件選びを間違えないなら一棟買いの方がよさそうですね。地方の物件の場合、表面利回りはいいのですが、融資してくれる銀行が限られるとか、空室率が上がるとか、悩ましい問題もあるようです。不動産投資が自分に合っていると思う方は、実践してみたらいいかと思います。

2017/02/03

[Takashi Naito]

不動産興味はあったんですが、いろいろと不安もってたところを解消してくれる1冊。ただ都心をオススメされても金沢から出られないんですよね。

2017/03/22

[Ray]

【kindle】ちょこちょこと読んでいた本。不動産投資をする時のために…と言ってもいつになるやら（笑）

2015/06/02

[ゼロ投資大学]

不動産投資を始める人が読んでおくべき本として必要なことが書かれている。コロナ禍前に書かれているため、不動産市況に関して楽観的な見方をされているが参考になる回答も多く書かれている。不動産投資の最大唯一の魅力はレバレッジを効かせることで、自分の資産以上のお金を働かせることができることだ。不動産投資でなければならない理由を考えて、投資妙味のある物件を購入しよう。

2022/08/21

[pinevillageKNG]

時代背景もあると思うが、融資審査が厳しくなった2021年にこの手法はなかなか取れないかな、と感じた。特に一件目の物件を探している段階では、融資を組んでレバレッジを効かせることも、2000～3000万円の頭金を用意することもなかなかハードルが高い、そう感じた。 でも、不動産投資以外の金融商品も一律に並べ、平等にリターンを計算したうえで「不動産が有利」という考え方はなるほどと感じた。それは、いつの時代にも通じる普遍的な考え方だと思いました。

2021/08/09