Description
Die teuersten Immobilienfehler passieren vor der Steuererklärung.
Ein Verkauf zum falschen Zeitpunkt. Eine Sanierung ohne Blick auf die steuerlichen Grenzen. Eine Immobilien-GmbH, die auf dem Papier günstig aussieht und langfristig teuer wird. Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen will, sollte die entscheidenden Fragen klären, bevor er unterschreibt.
In "Immobilien richtig versteuern" zeigt Volker Stienemann, worauf es bei Kauf, Vermietung, Sanierung, Verkauf und Vermögensnachfolge ankommt. Verständliche Fallbeispiele und nachvollziehbare Berechnungen machen sichtbar, wie steuerliche Entscheidungen Ihre Rendite, Ihre Liquidität und Ihre Handlungsmöglichkeiten beeinflussen.
Diese Fragen beantwortet das Buch:- Abschreibung und Kaufpreisaufteilung: Welche Rolle spielen AfA und die Aufteilung zwischen Gebäude und Grundstück für Ihre steuerliche Planung?
- Sanierung und die 15-Prozent-Falle: Wann lassen sich Kosten sofort abziehen, wann wirken sie erst über die Abschreibung - und warum ist der Zeitpunkt entscheidend?
- Mieteinnahmen, Finanzierung und Cashflow: Warum sind Gewinn und Kontostand zwei verschiedene Dinge, und wie planen Sie Rücklagen und Steuerzahlungen?
- Privatvermögen oder Immobilien-GmbH: Welche Struktur passt zu Ihren Zielen, und welche Kosten und Folgen gehören in den Vergleich?
- Verkauf und Spekulationsfrist: Welche Fristen und Voraussetzungen müssen Sie kennen, und wo droht gewerblicher Grundstückshandel?
- Familiengesellschaft, Schenkung und Erbschaft: Wie lassen sich Immobilienvermögen, Einkünfte und Nachfolge vorausschauend ordnen?
Die vier Stufen Wissen, Prozesse, Strukturen und Strategie führen von den Grundlagen bis zur langfristigen Vermögensplanung. Steuermythos-Checks, Selbstdiagnosen, konkrete Sofortmaßnahmen und gezielte Fragen an Ihren Berater helfen Ihnen, das Gelesene auf Ihre eigene Situation zu beziehen.
Für angehende Immobilienkäufer, private Vermieter, Investoren und Unternehmer, die ihre Entscheidungen fundierter treffen und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten besser verstehen möchten.
Erst verstehen, dann unterschreiben: Schaffen Sie die Grundlage dafür, dass Ihre Immobilie zu Ihren Vermögenszielen passt.
