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(Text)
Dieser Band lässt den Leser den Planungsbetrieb des Architekten und den Lebenszyklus eines Gebäudes aus bauökonomischem Blickwinkel erfahren und ist in folgende Themenabschnitte gegliedert: A - Die Aufgaben des Architekten und sein Büro B - Der Betrieb von Gebäuden und baulichen Anlagen C - Der Erhalt von Gebäuden und baulichen Anlagen. Aus dem Inhalt: Strategisches Management im Architekturbüro. Vertrag vor HOAI. Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung. Terminplanung. AVA auf Grundlage des CAD-Entwurfs. Baucontrolling im Ausland. Abgrenzung von Wohnungswirtschaft - Immobilienwirtschaft - Bauwirtschaft und Fehlentwicklungen. Personalressourcen im Immobilienmanagement. Planen mit Nutzungskosten. Dokumentationsleistungen. Bauwerk-Begleit-System. Steuerpolitik und Wirtschaftlichkeit von Bauinvestitionen. Ökonomie des Stadtumbaus. Investitionsplanung im Bestand. Bauschadenspraxis. Instandhaltung in der Wohnungswirtschaft. Benchmarking.
(Table of content)
1;Vorwort der Herausgeber der Reihe Bauen und Ökonomie;6
2;Vorwort;8
3;Inhaltsverzeichnis;10
4;Abbildungsverzeichnis;16
5;Tabellenverzeichnis;20
6;Die Aufgaben des Architekten und sein Büro;22
6.1;1 Strategisches Management im Architekturbüro Ein Leitfaden zur zielorientierten Unternehmensplanung;24
6.1.1;1.1 Einleitung;24
6.1.2;1.2 Problemstellung Synthese zwischen Künstler und Kaufmann;25
6.1.3;1.3 Zielsetzung und Vorgehensweise der Unternehmensplanung;25
6.1.4;1.4 Strategische Unternehmensplanung;26
6.1.5;1.5 Schlussbetrachtung;31
6.2;2 Vertrag geht vor HOAI zur kostenlosen Inanspruchnahme von Planungsleistungen durch Auftraggeber Eine Urteilsbesprechung zu: BGH, NZBau 2007, 180;33
6.3;3 Fuzzy Logic zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;37
6.3.1;3.1 Geschichte und Einsatzgebiete;37
6.3.2;3.2 Unsere unscharfe Welt;37
6.3.3;3.3 Grundlagen;38
6.3.4;3.4 Vorgehensweise;39
6.3.5;3.5 Beispiel zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;42
6.3.6;3.6 Anmerkungen;46
6.4;4 Asymmetrische Information im Projektmanagement;49
6.4.1;4.1 Einleitung;49
6.4.2;4.2 Theoretische Grundlagen;49
6.4.3;4.3 Asymmetrische Information im Bauprojektmanagement;52
6.4.4;4.4 Zusammenfassung;56
6.5;5 Terminplanung: Aufgabe des Architekten;57
6.5.1;5.1 Terminplanung in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure;58
6.5.2;5.2 Hierarchie, Gegenstand und Bezeichnung von Terminplänen;61
6.5.3;5.3 Terminkontrolle, Terminsteuerung und Entscheidungen;75
6.5.4;5.4 Zusammenfassung und Ausblick;79
6.6;6 Die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA) auf der Grundlage des CAD- Entwurfs;82
6.6.1;6.1 Bedeutung des Themas;82
6.6.2;6.2 Ausschreibung-Vergabe-Abrechnung im Leistungsbild des Architekten;82
6.6.3;6.3 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis;84
6.6.4;6.4 Die Anwendung von Software für die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung ( AVA) von Bauleistungen;89
6.6.5;6.5 Hinweise für die weitere Bearbeitung;103
6.7;7 Baucontrolling in Russland am Beispiel;105
6.7.1;7.1 Controlling in der Bauausführung;105
6.7.2;7.2 Das Beispiel-Projekt;106
6.7.3;7.3 Informationsversorgung;106
6.7.4;7.4 Consulting;110
6.7.5;7.5 Fazit und Ausblick;113
6.8;8 Wirtschaftlichkeit in rationalen Bau-Entscheidungen;115
6.8.1;8.1 Erfolg;115
6.8.2;8.2 Rational entscheiden;115
6.8.3;8.3 Wirtschaftlichkeit;120
6.8.4;8.4 Wirtschaftlichkeits-Arten;121
6.8.5;8.5 Aufwand;122
6.8.6;8.6 Nutzen;123
6.8.7;8.7 Wert;126
6.8.8;8.8 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen;127
6.8.9;8.9 Schwierigkeiten;128
6.8.10;8.10 Strategien;129
6.8.11;8.11 Beurteilungstechniken;130
6.8.12;8.12 Bauwesen;132
6.8.13;8.13 Zusammenfassung;136
6.9;9 Die Zukunft des Freiraums in der Agglomeration Über den Wert der Landschaft;139
7;Der Betrieb von Gebäuden und baulichen Anlagen;152
7.1;1 Die deutsche Wohnungsfrage und die Antwort in- und ausländischer Heuschrecken Die Mieter zwischen Visionären, Spekulanten, Betrügern, Finanzinvestoren und sonstigen Hauseigentümern;154
7.1.1;1.1 Die deutsche Wohnungsfrage;155
7.1.2;1.2 Abgrenzung der Wohnungswirtschaft von der Immobilienwirtschaft und der Bauwirtschaft sowie Standortbestimmung einiger Fehlentwicklungen;157
7.1.3;1.3 Die Skandale und Pleiten begleiten die Wohnungs- wirtschaft seit Jahrhunderten ( eine Auswahl);160
7.1.4;1.4 Ausländische Finanzinvestoren in deutschen Sozialwohnungen;167
7.2;2 Dimensionierungsverfahren zur Bestimmung der Personalressourcen im Immobilienmanagement Modellierung und Benchmarking von Organisationsstrukturen;171
7.2.1;2.1 Einleitung;171
7.2.2;2.2 Dimensionierungsansatz;171
7.2.3;2.3 Vorgehensmethodik;172
7.2.4;2.4 Sensitivitätsanalysen;175
7.2.5;2.5 Projekterfahrungen;176
7.2.6;2.6 Fazit;177
7.3;3 Planen mit Nutzungskosten am Beispiel von landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden;178
7.3.1;3.1 Einleitung;178
7.3.2;3.2 Aspekte der Wirtschaftlichkeit von Milchviehbetrieben;179
7.3.3;3.3 Bedeutung der Planung mit Nutzungskosten;
