WEG Kompakt : Das neue Wohnungseigentumsrecht 2020 （1. Auflage）

Rass, Jens

Richard Boorberg Verlag（2020/12発売）

• 商品コード 9783415069459

Description

Präzise - anschaulich - praxisnah! Mit allen Details der WEG-Reform

Der neue Kommentar bietet praxisnahe Erläuterungen zur WEG-Reform im neuen Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG). Die präzisen Kommentierungen der Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sind auch für Nichtjuristinnen und Nichtjuristen verständlich. Der Autor war am Gesetzgebungsverfahren des WEMoG beteiligt.

Für Hausverwaltungen und Beiräte

Dieser handliche Kommentar wendet sich an Leserinnen und Leser, die alles über die Grundlagen, Details und Systematik des Wohnungseigentumsrechts wissen möchten. Dies sind zum einen die Verwalterinnen und Verwalter gerade kleinerer Gemeinschaften, zum anderen auch Mitglieder des Beirats, die sich den Umfang ihrer Aufgaben und ihre Rechte vor Augen führen möchten. Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer, die sich fragen, was die Normen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bedeuten, wie sie auszulegen sind und welchen Hintergrund und welche Zielsetzung sie haben, werden ebenfalls bestens informiert.

Anschauliche Erläuterungen

Der Kommentar erklärt die wesentlichen Grundsätze des WEG und sämtliche Vorschriften knapp und übersichtlich. Zahlreiche Beispiele aus der Rechtsprechung veranschaulichen die im Gesetz verwendeten Begriffe. Durch die allgemeinverständliche Sprache erfassen die Leserinnen und Leser auch ohne juristische Kenntnisse rasch die Bedeutung der einzelnen Vorschriften.

Vom Experten verfasst

Der Autor war Mitglied einer Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes. Die Ergebnisse der Arbeitsgruppe dienten als Grundlage für das WEMoG. Dr. Jens Rass ist als Referatsleiter im Justizministerium des Landes Niedersachsen u.a. verantwortlich für Zivilrecht und Nachbarrecht. Aus seiner langjährigen Erfahrung als (Vorsitzender) Richter, u.a. an Zivilkammern von Amtsgerichten und Landgerichten, weiß er, worauf es in der Praxis ankommt.

Die WEG-Reform das WEMoG

Am 1. Dezember 2020 ist das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) in Kraft getreten. Es beinhaltet die größte Reform des Wohnungseigentumsrechts seit dessen Inkrafttreten 1951 und passt es an die Herausforderungen der Digitalisierung und des gesellschaftlichen Wandels an.

Die Reform umfasst folgende wesentliche Punkte:

• Förderung baulicher Veränderungen
• Stärkung der Eigentümerrechte
• Stärkung der Gemeinschaft und der Verwalterin / des Verwalters

Ansprüche auf bauliche Veränderungen

Maßnahmen der Barrierereduzierung und zur Schaffung von Lademöglichkeiten für elektrisch betriebene Fahrzeuge, Einbruchsschutz und der Anschluss an das Glasfasernetz werden als gesellschaftlich besonders wichtige Bereiche definiert. Hier hat künftig jede Wohnungseigentümerin und jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch auf eine bauliche Veränderung.

Zustimmung zu baulichen Veränderungen

Insgesamt werden bauliche Veränderungen erleichtert. Nach alter Rechtslage erforderte jede bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums mit wenigen Ausnahmen die Zustimmung aller Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer. Entsprechende Maßnahmen waren häufig schwer umzusetzen. Nach neuem Recht genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Zum Ausgleich wurden neue Regelungen zur Tragung der Kosten solcher baulicher Veränderungen geschaffen.

Verhältnis Verwalterinnen / Verwalter zu Eigentümerinnen / Eigentümer

Das Recht der Eigentümerinnen und Eigentümer, Einsicht in die Verwaltungsunterlagen zu nehmen, ist nunmehr ebenso gesetzlich festgehalten wie die Verpflichtung der Verwalterinnen und Verwalter, einen jä

Echo der Fachpresse zur 1. Auflage

»Der jetzt von Rass vorgelegte Kommentar erläutert das gesamte Wohnungseigentumsgesetz in präziser, aber auch für den juristischen Laien gut verständlicher Sprache. In einer schon optisch gelungenen Darstellung werden alle Gesetzesregelungen sachkundig und fundiert erläutert, im Schwerpunkt ausgerichtet auf die in der Praxis besonders häufig relevanten Fragen. Besonders gelungen bei dieser Darstellung ist, dass der Autor zunächst einen Hinweis auf die Bedeutung und die Einbettung eines jeden Paragrafen in das Wohnungseigentumsrecht insgesamt gibt und damit das Verständnis der Regelungen auch für die Nutzung von Wohnungseigentum sehr erleichtert. Sowohl für den Verwalter von Wohnungseigentum als auch für die Wohnungseigentümer selbst, die sich Klarheit über ihre Rechte, aber auch ihre Pflichten verschaffen wollen, ist diese kompakt -Information eine leicht zugängliche Hilfe, die überaus fundiert und zuverlässig auf alle sich in der Praxis häufig stellenden Fragen eine kompetente Antwort gibt. Der Ratgeber kann uneingeschränkt empfohlen werden.«
Bernhard Gramlich, Vors. Richter am OLG Stuttgart a.D., RdW 3/2021

»Rass, WEG Kompakt« die Fachliteratur-Empfehlung in der Rubrik Bücher und Publikationen in WM Wohnungswirtschaft und Mietrecht 3/2021

»Die Erläuterungen gehen kenntnisreich über die der Gesetzesbegründung hinaus und stellen eine wertvolle Hilfe zur Lösung vieler nun anstehender Rechtsfragen dar. Erfreulicherweise formuliert der Autor in einer auch für Nichtjuristen angenehm zugänglichen Sprache. Die Darstellung bleibt dabei aber kurz und prägnant. Mit dem Werk hat man nun all das zusammen verständlich erläutert, was seit 1.12.2020 im Verwalteralltag Geltung beansprucht. Mit dem günstigen Preis von 24,80 empfiehlt sich das Vademecum dem WEG-Verwalter auch hervorragend als Werbegeschenk.«
ZIV Zeitschrift für Immobilienverwaltungsrecht 6/2020

»Pünktlich zum Inkrafttreten des WEMoG, preiswert und mit den praktisch wichtigen Erläuterungen: der neue Kommentar WEG Kompakt .«
ivd Immobilienreport Hessen-Thüringen 4/2020