はじめての不動産投資

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  • サイズ B6判/ページ数 245p/高さ 19cm
  • 商品コード 9784872906332
  • NDC分類 338.12
  • Cコード C0095

内容説明

優良物件の選び方、税金、利回り計算、すべて失うかもしれないリスク、買い方と契約時の細かい手順ほか、基本知識とプロの手法を、わかりやすく、易しく。

目次

第1章 「家賃収入」をイメージする
第2章 始める前に
第3章 物件探しの前にやるべきこと
第4章 優良物件を選ぶために
第5章 お金の話
第6章 いよいよ物件を買う

著者紹介

長谷川高[ハセガワタカシ]
長谷川不動産経済社代表。デベロッパーの投資担当としてビル・マンション企画開発事業、都市開発事業に携ったのち1996年に独立。以来一貫して・個人・法人の不動産と不動産投資に関するコンサルティング、調査、顧問業務を行う。一方で、講演やメディアへの出演を通して、不動産の市況や不動産購入・投資術をわかりやすく解説している(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

出版社内容情報

基本知識とプロの手法を、
わかりやすく、易しく教えてくれる、初心者のための基本書。

優良物件の選び方、税金、利回り計算、
すべて失うかもしれないリスク、
買い方と契約時の細かい手順ほか、具体的なやり方をすべて網羅。
マジメに勉強し、
しっかり家賃収入を得るための本!

第1章 「家賃収入」をイメージする

1・不動産投資という選択 
「貯金=マイホーム」を見直す
お金をつかう「順序」が決め手

2・どうして株ではなく「家」なのか
ミドルリスク、ミドルリターン
「わかる」感覚が大事
投資商品を「作る」という新感覚                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
働かないでお金を得る、本当の豊かさ

3・リスクを必ず知ること
多くを、失うかもしれない
リスク1 頭金ゼロ
頭金2千万円用意した場合
リスク2 流動性の低さ
リスク3 人口の減少
利回りよりエリア!
ワンルームマンションは要注意!
リスク4 地震

4・メリットは
高い利回り
経済危機にこそ活きる「お金を生むビル」

成功例 その1 金融機関勤務Oさん


第2章 始める前に

1・プロの世界に学ぶ投資の手法
山あり谷ありが当然
タイミングの見極め方
ミニミニ三菱地所をめざせ
青山の賢者から学ぶこと
じっと待つことができるか

2・急いで始めなくても大丈夫
自分のお財布を整理する
小額投資でまずは練習
リートはいろいろな物件が入った「箱」
「家賃収入体験」をしてほしい
いよいよ「お金を生み出す家」を買う

成功例その2 自営業 Uさん


第3章 物件探しの前にやるべきこと

1・心がまえが大切です
自分で動く
不動産投資は、スポーツや受験と同じ

2・エリアを選択する
一に立地、二に立地
無敵の立地とは
地元エリアをどう考えるか
人気が持続するエリアの見極め方
逆張りの発想で投資する

3・業者さんをまわる準備
個人の名刺をつくる
リーフレットをつくる

4・不動産業者さんへの営業活動
何社もはしごする
良い業者、悪い業者の見分け方
インターネットの物件情報に期待ができるか?

5・良い情報をもらうために
1億の物件も100億の物件も??人?≠ェ??人?≠ノもってくる
プロもやっている超アナログな不動産業者との付き合い方

成功例その3 情報システム会社勤務Yさん


第4章 優良物件を選ぶために

1・物件を「見る目」を養う
わからないものには投資しない
まずは数を見る
100物件あっても検討すべきはわずか3物件?

2・アパート? マンション? 一部屋? 一棟?
物件の種類いろいろ
マンション1棟物件投資のメリット
マンション1棟物件投資のデメリット
区分所有投資のメリット
区分所有投資のデメリット
小規模ビル投資のメリット
小規模ビル投資のデメリット
アパート1棟物件投資のメリット
アパート1棟物件投資のデメリット
リート(不動産投資信託)のメリット
リート(不動産投資信託)のデメリット

3・どんな資料があれば判断できるのか
必要書類をしっかりもらう
資料の読み方、使い方

4・物件選びで大切なこと
自分が住みたい物件を買う
どんな間取りが良いのか
水周りのグレードがポイント
建物のチェック方法
書面上のチェック
売主、施工会社を調べましょう

5・家賃相場・空室状況の調べ方
ネットで相場を調べよう
自分で借りるふりをして賃貸業者をまわる
「地図」と「歩き」と「聞き込み」で周辺環境を三重チェック
住み心地を住人に聞いてみる
新築の賃料はプレミアム賃料。5年たてば中古物件

6・物件の事情を調べる
すべてに対して疑ってかかる

失敗例その1 医師Aさん


第5章 お金の話

1・すべてのスタートは貯金から
貯金で広がるチャンス
「占い」が貯金のきっかけ

2・利回り計算
表面利回りと純(ネット)利回り
純(ネット)利回りで計算しないと意味がない
他の投資商品と利回りを比較する

3・銀行との付き合い方
お金を借りるために
アパートローンの基礎知識
銀行は何を見て融資の判断をするのか

4・金融の勉強をする
経済を知ることが大事
どうやって勉強するか
「半プロ」が一番危ない


5・税金について学ぶ
購入時にかかる税金
保有時にかかる税金
売却時にかかる税金
税務申告について
減価償却とは何か
節税のため法人化する

失敗例その2 広告代理店勤務Hさん


第6章 いよいよ物件を買う

1・買い方の手順
ステップ1 条件交渉の準備
ステップ2 買付書
ステップ3 スケジュールの決定
ステップ4 契約

2・契約時の注意点
書類は事前に入手し、理解する
契約書・重要事項説明書のどこを見るのか
瑕疵担保責任の期間

3・出口戦略
売ることも視野に入れる
売れる物件にしておく

4・管理の方法
自分で管理するのは勉強になるけれど……
賃貸管理会社の選び方
サブリースを委託する

おわりに・二つの大切なこと

【著者紹介】
長谷川不動産経済社代表。デベロッパーの投資担当としてビル・マンション企画開発事業、都市開発事業に携ったのち1996年に独立。以来一貫して、個人・法人の不動産と不動産投資に関するコンサルティング、調査、顧問業務を行う。一方で、講演やメディアへの出演を通して、不動産の市況や不動産購入・投資術をわかりやすく解説している。著書に『家を買いたくなったら』『家を借りたくなったら』(WAVE出版)、『愚直でまっとうな不動産投資の本』(ソフトバンククリエイティブ)など。
http://www.hasekei.jp/