出版社内容情報
再開発で、タワーマンション、事務所、公共公益施設などの計画が目白押しだ。しかし再開発には「裏」がある。この「裏」を凝視することなく住民の権利、市民のくらし、自治体を守ることはできない。住民、市民、議会で何を議論するべきなのか。再開発の基礎知識、今日的な問題をお伝えする。現代の再開発の実像が「デベロッパーの地上げ事業」となっている実相に迫る。
【目次】
本書でお伝えしたいとこと
Ⅰ 再開発ってどういうもの
１ 再開発――何が問題か
１ 破たんをどう見直すか――中野サンプラザ跡再開発を通して
２ 破たん後のサンプラザ跡再開発 見直しで問われていること
３ 神宮外苑再開発が示したもの――都市はみんなのもの
４ 再開発に直面する住民たち
５ 「等価交換」の原則が暮らしを破壊する
６ 派手な開発の陰に市民生活の窮迫あり
２ 再開発の変ぼう
１ 東京にみる再開発・かつての日々――生活再建も意図されていた
２ 流れが変わった
３ 再開発行政の崩壊――ペーパーカンパニーならぬペーパー再開発に
３ 再開発の内実
１ 再開発とは
２ 国の説明図では説明がつかない「保留床最大化の法則」
３ 再開発の事業者
４ 都市計画決定は「公共の福祉」を担保する決定のはず
４ 再開発の手順
１ 再開発は「抜き足 差し足 忍び足」でやってくる
２ 再開発準備組合立ち上げから都市計画決定へ
３ 都市計画決定から本組合設立、再開発事業の本格化
４ デベロッパーの思惑－どう参加組合員に成り上がるか
Ⅱ 再開発のしくみと実態――少し立ち入って
１ 再開発の実態は「地上げ」
１ 再開発のしくみーー国の説明
２ ある権利変換計画書の例
３ 正直コンサルタントの配った絵図面
２ 事例をとおして再開発のしくみを考える
１ 国の説明と実態はかなり違う
（ア）超高層は、売り上げの巨大さを示す
（イ）保留床最大化の法則
２ 再開発前の資産評価がカギ
（ア）再開発の原価構成
（イ）再開発前の従前土地評価
（ウ）再開発前の建物評価は想定できるか
（エ）従前建物評価のポイント
（オ）歩いた感じのイメージ
３ 従前資産額がわかれば再開発のイメージをつかめる
（ア）ビル床の製造原価
（イ）デベロッパー取得の床価格も製造原価
（ウ）ビル床の製造原価のうちわけ
（エ）床単価からビルの全体像をつかむ
（オ）補助金・負担金
４ ビル床価格は化けるから要注意
３ 市民、議会からみた再開発問題
１ 市民からみた再開発 「公共の福祉」ってなに？
２ 開発にいくらの公的資金が求められるか
３ 何をチェックするか
（ア）公益施設床確保の費用負担
（イ）地区外の関連公共施設の費用負担
（ウ）再開発ビル竣工後の費用負担
４ 再開発で私の土地はどこへ行く？
１ 話題をよんだ日本橋室町一丁目の経験
２ 再開発が正式に決まる前でも「土地のゆくえ」を想定できるか
（ア）どう試算するか
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