マイホームは買うな！―買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい！

藤山 勇司【著】

ぱる出版（2013/05発売）

• サイズ B6判／ページ数 175p／高さ 19cm
• 商品コード 9784827207910
• NDC分類 365.3
• Cコード C0034

内容説明

物件には「単なる不良債権」と「儲かる物件」がある。この選択があなたの「その後の人生」の明暗を分ける。

目次

１　マイホームは不良債権！―買ったが最後、ローン破綻と背中合わせ（マイホームは不良債権になる！？；新築住宅も購入した途端に中古不動産；購入時点で不良債権にしない手段とは　ほか）
２　買っていい物件、ダメな物件―どうしても買いたければ、頭を使え！（不動産は「買う前・買う時・買った後」のどこかで苦労しなければならない；実家住まいは、勝ち組か否か？；給与は増えない前提で、パート収入はない前提で考える　ほか）
３　この機会に大家になって儲けよう！―今がチャンス「不労所得」の智恵を持て！（なぜ、家賃や住宅ローンで苦労しなければならないのか；最初に不動産を取得した当時の思い出；ミニバブルの夜明け前、フルローンの復活！　ほか）

著者等紹介

藤山勇司［フジヤマユウジ］
１９６３年、広島県生まれ。大学卒業後、商社に入社、飼料畜産部などを経て建設不動産部に異動。ここで競売のノウハウを蓄積し、サラリーマン兼業で大家さん業をスタート。２００３年、専業大家さんに。元祖サラリーマン大家さんとして、ＴＶなど様々なメディアで活躍。現在１０棟９４室所有。年間のＣＦは１８００万円（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[Humbaba]

新築の家を購入すると、例えまだ入居前であっても価値が激減する。それをわかった上で受け入れているなら問題ないが、深く考えずに大きな買い物をするとしたらそれは大問題である。営業の人はそれが仕事であり、一度成功すれば大きな成果になるから優しくしてくれるが、購入が終わってからも同じように対応してくれるわけではない。

2017/08/17

[ARENNYA]

・「マイホームは不良債権」というフレーズとともに、競売物件も含む中古物件大家を推奨。 ・極論的なところはあるが、興味深く読み進められた。 ・個人が売主の不動産の建物部分にも消費税はかからない。 ・日本の不動産は欧米の不動産と異なり、時間経過とともに建物の価格は暴落する。その原因は法定耐用年数という縛りと、新築住宅保護制度。控除や金利優遇、10年の瑕疵担保など。 ・新築住宅供給余地のないブランド街は値段が下がりにくい：白金や小石川や成城など。周辺土地坪単価が100万円以下にならない場所。

2020/05/01

[芸術家くーまん８４３]

「マイホームは買うな! ?買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!」藤山 勇司 、ぱる出版10棟94室の不動産を持つ元サラリーマン大家さんです。年間キャッシュフローが1800万円ですから、一室あたり2万円くらいですね。こうした不動産をコツコツと自分のものにしていったコツを伺います。・だからこそ、競売不動産です。狙いを地方の木造戸建住宅に絞ってください。運が良ければ100万円以下で土地付一戸建てを落札できます（ｐ142）サラリーマンは、それほどお金がありませんので、最初は銀行からの融資が期待できま

2013/05/27

[こうじ]

「マイホームは買うな！」が大きく書いてあるけど、サブタイトルの「買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい！」が、意外と力を入れて書いてあり、どうもその内容にはついていけない、というか2013年のこの本が出た当時では通じたかもしれないけど、今はちょっとありえないような内容なので、半分だけが価値があった内容だった、という感じ。

2016/11/27

[としくん]

【P.20】新築住居を購入した途端に25%の損。内訳は、売却時の登記簿謄本の旧所有者名義変更による値下げ10%、購入時諸経費10%（不動産仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、建物分の消費税、司法書士手数料、抵当権設定費用、団体生命保険支払手数料、火災保険料など）、売主仲介手数料3%＋6万円、その他2%（抵当権抹消手数料、司法書士手数料、引越し費用等） 【P.22】木造戸建の価値は、法定耐用年数の8割を過ぎた18年でゼロ。RC造マンションは40年でゼロ 【P.72】任意売却物件は、買う時に苦労するが、安い

2016/08/01