豊かな人生を築くための不動産との付き合い方―住宅購入・不動産投資の新常識

田辺 信之【著】

日経ＢＰ（2015/03発売）

• サイズ B6判／ページ数 215p／高さ 19cm
• 商品コード 9784822260996
• NDC分類 673.9
• Cコード C0033

出版社内容情報

不動産の購入・売却・賃借・投資を考えている人に、不動産と向き合う際の「本質的な考え方」をお伝えします

幸せへと導く１３の新定石

人生の支出の過半は不動産
それなのに知らないことがいっぱい…
本書では、不動産の購入・売却・投資を考えている方に、景気に左右される買い方や、短期的な儲けを指南するのではなく、不動産と中長期的に向き合う際の「本質的な考え方」をお伝えします。

<住宅選びの６つの新定石>
［定石１］自分のライフプランに合った住生活を想定しておく
［定石２］不動産のマーケットサイクルを生かす
［定石３］不動産のマーケットサイクルと個人のライフサイクルを調和させる
［定石４］「立地」を最優先する
［定石５］購入時点でその住宅の「出口戦略」を想定する
［定石６］候補物件を多面的にチェックする

<不動産投資の４つの新定石>
［定石１］不動産の特性を生かすには長期投資が基本
［定石２］購入時期の判断、物件の選定には「住宅選びの定石」を応用する
［定石３］運用資産全体のリスクを分散する
［定石４］レバレッジの活用はリスクとリターンのバランスを考える

<Ｊリート投資の３つの新定石>
［定石１］Jリートの特性を生かした投資をする
［定石２］Jリート投資でも「時間の分散」が有効
［定石３］個別銘柄の選定にもポイントがある

第1章　不動産との付き合い方を見直そう
1.人生の豊かさを決める不動産との付き合い方
2.パラダイム転換後の新たな定石を学ぶ

第2章　不動産の購入や売却にはタイミングがある
1.不動産価格が一方的に動く時代は終わった
2.不動産価格は周期的に変動する

第3章　立地によって資産価値が大きく変わる
1.ますます進展する不動産の二極化
2.不動産の格差拡大につながる最大要因は「立地」
3.優れた「立地」の住宅を選択するための着眼点


第4章　多様化するライフスタイル
1.人口動態がライフスタイルを変える
2.住み替え行動に見るライフスタイルの変化
3.これからは住宅を買うよりも借りた方が有利か
COLUMN　大きく変わった住み替えパターン

第5章　豊かな人生に向けた住宅選びの定石
1.パラダイム転換後の住宅選びに必要なものとは
2.住宅選びの定石を知る
定石1　自分のライフプランに合った住生活を想定しておく
定石2　不動産のマーケットサイクルを生かす
定石3　不動産のマーケットサイクルと個人のライフサイクルを調和させる
定石4　「立地」を最優先する
定石5　購入時点でその住宅の「出口戦略」を想定する
定石6　候補物件を多面的にチェックする
COLUMN　住宅購入に際して私たちが陥りやすい心理的なワナ

第6章　資産を不動産で運用するための定石
1.なぜ不動産で資産運用するのか
2.投資対象としての不動産の特性
3.不動産投資の定石を知る
定石1　不動産の特性を生かすには長期投資が基本
定石2　購入時期の判断、物件の選定には「住宅選びの定石」を応用する
定石3　運用資産全体のリスクを分散する
定石4　レバレッジの活用はリスクとリターンのバランスを考える
COLUMN　中古マンションの価格はどのように決まるのか

第7章　Ｊリート投資の定石
1.Ｊリートの特徴
2.Ｊリート投資の定石を知る
定石1　Ｊリートの特性を生かした投資をする
定石2　Ｊリート投資でも「時間の分散」が有効
定石3　個別銘柄の選定にもポイントがある
COLUMN　人口が減少するから日本の不動産の将来は暗いか

【著者紹介】
公立大学宮城大学 事業構想学部 教授

内容説明

この家を買って、ほんとうによかった！幸せへと導く１３のルール。不動産の購入・売却・賃借・投資を考えている人に、景気に左右される買い方や、短期的な儲けを指南するのではなく、不動産と向き合う際の「本質的な考え方」をお伝えします。

目次

第１章　不動産との付き合い方を見直そう
第２章　不動産の購入や売却にはタイミングがある
第３章　立地によって資産価値が大きく変わる
第４章　多様化するライフスタイル
第５章　豊かな人生に向けた住宅選びの定石
第６章　資産を不動産で運用するための定石
第７章　Ｊリート投資の定石

著者等紹介

田辺信之［タナベノブユキ］
公立大学法人宮城大学事業構想学部教授。１９８０年京都大学法学部卒業後、日本興業銀行（現みずほ銀行）に入行。金融業務とともに、不動産業界調査、都市開発、不良債権処理、不動産会社の事業再編成、証券化など多様な不動産関連ビジネスを経験。２００９年４月より現職。専門は不動産投資・証券化、金融、ファイナンス。不動産証券化協会・フェロー・教育資格制度委員長・コンプライアンス委員長、ＲＩＣＳ（Ｒｏｙａｌ　Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｃｈａｒｔｅｒｅｄ　Ｓｕｒｖｅｙｏｒｓ）エミネントフェロー、財務省、国土交通省、経済産業省などの中央官庁、民間経済団体の委員を歴任（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

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[エリナ松岡]

不動産入門です。徹頭徹尾投資の話ではなくて、自分のための住宅やマンションの賢い購入がまずありきで、余裕があったらREITなんかに挑戦、なんていう感じです。とても丁寧に書かれていて、不動産に対する苦手意識をなくすにはちょうどいいかと思います。

2019/06/04