日本一わかりやすい!見るだけ不動産投資58

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日本一わかりやすい!見るだけ不動産投資58

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  • サイズ 46判/ページ数 187p/高さ 19cm
  • 商品コード 9784752290124
  • NDC分類 673.9
  • Cコード C0033

内容説明

大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックで人生激変!投資で1億円損失を出したものの、不動産投資で毎年1億5000万円の家賃収入を得る著者による「資産形成の最短手法」としての手堅い不動産投資をわかりやすく一冊に!

目次

1 不動産投資は楽しい!!(いろいろな投資について;プラスサムとゼロサム;キャッシュフロー・クワドラントとは?;失敗する投資もある;レバレッジをかけられるのは不動産投資だけ;不動産投資で得られる利益;所得税を節税できる不動産投資;不動産投資を始めるために必要なマインド;不動産投資に向いているか?10のチェックテスト;あなたの本気度チェックテスト;不動産投資に重要な5つの数字;物件別キャッシュフロー;キャッシュフローの計算方法;デッドクロスについて;不動産投資の流れ)
2 物件はどうやって探す?(いろいろな不動産投資のイメージ;投資するなら区分か一棟か?;物件の種類の選び方;エンパーコウゾウザンヒロサ;分析に必要な書類;売主売買と仲介売買;客付と元付の違い;レントロールのチェックの仕方;一物四価について;建物別耐用年数とは?;重要な日付;物件視察の際のチェック項目;買付を入れる;不動産購入に重要な書類)
3 どうやって金融機関からお金を借りるの?(金融機関の種別;金融機関を探す方法;融資審査の流れについて;金融機関が見る定量評価と定性評価;積算評価と収益還元評価について;元利均等返済と元金均等返済;変動金利と固定金利;固定金利違約金について)
4 いよいよ大家さん!物件管理の肝(管理委託と自主管理;建物管理と賃貸管理;サブリースの注意点;普通借家契約と定期借家契約;不動産投資にかかる費用について;リフォームなどにかかる費用;900万円で法人、800万円で第二法人を;初期の法人の作り方;PLとBSを意識する重要性;金融機関を攻略するウルトラC)
5 不動産投資のゴールは売却!(売却に大切なこと;売却のタイミング;売却のタイミングは「残債利回り」で判断;売却時の利益;売却の依頼;残存使用可能年数から適正価格を;物件の告知義務について;新しい4つのターゲット;VUCAな時代をどう生きる?;今後の不動産市況に影響があるもの;不動産投資に必要な資格とは?)

著者等紹介

アユカワタカヲ[アユカワタカオ]
宅地建物取引士、AFPファイナンシャルプランナー、J‐REC公認不動産コンサルタント・相続コンサルタント、総合マネープロデューサー。1966年大阪生まれ。大学卒業後、大手ラジオ局に入社。42歳の時に起きた「リーマンショック」をきっかけに、ボーナスカット、基本給カット、リストラ計画の発表、母の死と人生が激変。意を決し投資の勉強を始める。数ある投資の中から自分にとって失敗しない投資として不動産投資と出会い、資産を拡大。48歳の時に独立。2023年7月現在、「区分、一棟、戸建て、築浅、築古、首都圏、地方、海外」と幅広く不動産賃貸業を営む。現在は総合マネープロデューサーとして、年間のセミナー登壇数は300本を超え、YouTube「アユカワTV」にて動画を公開。「不動産はエンターテイメントだ」をモットーに、人生自由化計画を提唱(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。