ポプラ新書 訳あり物件の見抜き方―知られざる実態から回避法・交渉術まで

南野 真宏【著】

ポプラ社（2015/11発売）

• サイズ 新書判／ページ数 220p／高さ 18cm
• 商品コード 9784591147368
• NDC分類 365.34
• Cコード C0236

出版社内容情報

横浜の「傾きマンション」は
他人事ではない！

自分の家は大丈夫！？と
少しでも不安を感じた方、必読！

【訳あり物件とは？】

不動産取引において
瑕疵（キズ）がある土地や建物のこと。

この場合の「瑕疵」とは、
「通常備えるべき品質・性能を欠いている場合」を言う。
「自殺、他殺、事故死」などいわゆる「事故物件」以外に、
土壌汚染、耐震不足、雨漏り、シロアリ、計画道路、
接道義務、騒音振動、日照不足、迷惑住民など多くを含む。

まさに、他人事ではないのである。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

契約する前に必読！
物件広告の“裏読み方”から
不動産屋ともめない交渉術まで。

「この物件、安いなあ?？！」
そう思ったら、まず本書をチェック！！

「自分が選ぶ家は大丈夫！」と
過信しているあなたに、
自らも「訳あり」に苦しんだ宅建士が
指南する極意の数々。

自殺・他殺等の「事故物件」から
土壌汚染、耐震不足、騒音振動、日照、迷惑住民…
トラブルに巻き込まれないための
「魔法のキーワード」をはじめ秘策の数々を紹介。

（構成）

序章　訳あり物件との闘い
第１章　狭いニッポン、犬も歩けば訳ありに当たる！？
第２章　「告示事項あり」物件、それぞれの事情
第３章　「訳あり物件」徹底回避術
第４章　自宅がまさかの訳あり！？　勝てる訳、負ける訳
終章　訳あり物件と生きる道

（前書きより）

本書では、私が不動産契約において
経験した数々の失敗から生まれた
教訓を余すところなく開示している。

本書の特徴は、
机上の理論だけでなく、実践理論にある。

弁護士をはじめ多くの専門家への取材による
「訳あり物件を掴まないための方法」と、
「掴んでしまっても無傷で解約する方法」こそ
本書で伝えたい最大のポイントである。

仲介業者や売主・貸主の
「余計なことを言ってくれるなという怨嗟の声が
今にも聞こえんばかりである。

彼らにとってはそれだけ面倒極まりないものであろうが、
逆にいうと、買主や借主にとってはそれだけ、
いざという時に役立つ情報なのだ。

本書は、興味本位の不動産本ではなく、
読者を身近な訳あり物件から守る
究極の実用バイブルである。

序章　訳あり物件との闘い
第１章　狭いニッポン、犬も歩けば訳ありに当たる！？
第２章　「告示事項あり」物件、それぞれの事情
第３章　「訳あり物件」徹底回避術
第４章　自宅がまさかの訳あり！？　勝てる訳、負ける訳
終章　訳あり物件と生きる道

内容説明

宅建の資格を持つ「訳あり物件」の第一人者が、具体例を挙げながら、他人事でない実態や見抜き方、回避法を紹介。自殺・他殺等の「事故物件」から土壌汚染、耐震不足、騒音振動、日照、迷惑住民…トラブルに巻き込まれないための「魔法のキーワード」をはじめ秘策の数々を紹介。

目次

序章　訳あり物件との闘い
第１章　狭いニッポン、犬も歩けば訳ありに当たる！？
第２章　「告知事項あり」物件、それぞれの事情
第３章　「訳あり物件」徹底回避術
第４章　自宅がまさかの訳あり！？勝てる訳、負ける訳
終章　訳あり物件と生きる道

著者等紹介

南野真宏［ナンノマサヒロ］
１９７１年、大阪府東大阪市生まれ。宅建資格を取得。大学卒業後は勤務先にて小売店舗の物件開発に従事するも、公私で訳あり物件に遭遇。訳あり物件の解約に必要な「事前ワード」などの大切さを痛感。仲介業者でない立場から訳あり物件の知識と経験を伝える活動を始める（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ドワンゴの提供する「読書メーター」によるものです。

[おいしゃん]

新書が好きだが、最近読んだ新書の中でもピカイチだった。気になる事故物件の実例のほかにも、判例や事故物件を防ぐコツ、もし住んでみてから事故物件と知った場合など、色々な切り口から書かれていて、面白いだけでなくタメになった。

2019/10/27

[Kouro-hou]

今日ネットで気軽に某サイトで事故物件が調べられます。が、そこまでじゃない頃に知らずに著者が入居を決めた部屋は超メジャーな帝銀事件の跡地だったのです。敷金礼金なしは高くついたよ！ そんなこんなで所謂「告知事項付き」物件についてまとめた本。告知事項は問い合わせないとスルーされる事もあるので、問い合わせた結果を十数件掲載した記事は業者の商売っけや人徳がでていて面白い。宅建や民法の知識があるとおさらいできて楽しい。うっかり訳有り物件を掴んだ場合は、解約or損害賠償訴訟でどこを攻めれば勝てそうか、なんてのが特徴的。

2017/12/04

[リキヨシオ]

「訳あり物件」は大きく４種類ある。１・重大な土地や建物の欠陥…土壌汚染、地中埋蔵物、地盤沈下、耐震偽装、雨漏り、ひび割れ、シロアリ、アズベスト。２・法令等の規制…都市計画による制限、建築基準法違反、消防法違反。３・不快な環境…騒音、振動、悪臭、日照不足、近隣の嫌悪施設、隣人トラブル。４・いまわしい過去による嫌悪、生理的嫌悪…物件内の事故死、自殺、他殺、孤独死。不動産広告の告知事項には要注意で想像以上に訳あり物件は存在する。それにしても、５・１５事件や２・２６事件の跡地である総理公邸…最大の訳あり物件だ…

2016/03/20

[奈良 楓]

【〇】作者自身が訳あり物件に入居することになってしまったためか、心理的瑕疵から法的瑕疵まで訳あり物件を広く抑えた執念の本。不動産会社にあらかじめ自身は何を瑕疵ととらえるのかを伝えることが重要とのことです。

2019/05/26

[Happy Like a Honeybee]

訳あり物件だったら、契約しない。契約時において要素の錯誤が成立していれば、錯誤の意思表示と解釈できる。不利益な不動産契約を回避できる処世術。判例からも共益部分における事故は売買契約の解約どころか、補償も認められない可能性。 不動産屋に騙されないために、読む価値あり。

2016/01/23