不動産投資専門税理士が明かす金持ち大家さんの共通点

稲垣 浩之【著】

双葉社（2014/07発売）

• サイズ B6判／ページ数 199p／高さ 19cm
• 商品コード 9784575306811
• NDC分類 338.12
• Cコード C0095

内容説明

２０００人の投資家と接して分かった、儲かる人の行動、考え方。サラリーマン大家さんの安心確実な資産形成術決定版。

目次

基礎編（不動産投資と他の投資との違いを理解している；投資で何を得たいかという目標が明確である；お金を借りることに過度な抵抗をもっていない；表面利回りと借入金利のバランスを理解している；キャッシュフローの本当の意味を知っている　ほか）
資金調達編（サラリーマンの優位性を理解している；銀行員への対応がスマート；自己資金ゼロで購入しない；元利均等返済の本当の意味を知っている；繰り上げ返済をする）
物件編（「買いたい人」でなく「買える人」；「区分」ならば、ずっと「区分」を買い続ける；新築物件には見向きもしない；土地勘のある場所でのみ物件を買う；お金に細かすぎない；入居者とのトラブルの煩わしさを知っている；良い管理会社の見分け方を知っている）
税金対策編（節税と脱税の違いを知っている；減価償却が増えるとお金が増えることを理解している；法人の胃袋（所得）は一つであることを理解している
不動産保有会社を目指す
結局サラリーマンが一番得だと知っている
生命保険は法人で入るのがお得だと知っている）
巻末付録（金持ち大家さんたちの不動産投資収支シミュレーション）

著者等紹介

稲垣浩之［イナガキヒロユキ］
１９６４年、千葉県松戸市生まれ。サラリーマン大家専門税理士、アーリーリタイヤ・コンサルタント。９９年、税理士登録。０２年、稲垣浩之税理士事務所を開業（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
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感想・レビュー

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[くろいち]

３～５年後に不動産投資を始める予定で勉強中。金持ち大家の共通点とは、①お金を借りることに過度の抵抗がない。→お金を借りることでレバレッジが効く、すぐに始められる。②最初に買った物件で失敗していない。③サラリーマンの優位性を理解している。→サラリーマンは会社の看板によって、銀行からお金を借りられる。④自己資金ゼロで購入しない。⑤中古物件を買う。⑥土地勘のある場所でのみ物件を買う。→愛知住みなので、名古屋の物件を買う。⑦収支シミュレーションを綿密に立ててから購入する。

2015/11/07

[くろいち]

不動産投資は株よりもリスクが高いと思っていたが、実際は株よりもローリスク・ローリターンらしい。不動産投資には興味がなかったが、将来的には不動産収益でセミリタイアもいいかなと思った。最も参考になったのは『買いたい人』でなく『買える人』になる、という内容。この内容をしっているだけで、他のサラリーマン大家に差をつけられそう。

2015/05/23

[Fred]

定量的にシミュレーションできないと自律的な不動産経営はできません。

2019/03/22

[もりてつ]

34

2018/10/09