出版社内容情報
物件の寿命「80年」ーー
どのように不動産を活かし切って運用するか。
築80年から逆算する、新たな不動産投資の指南書！
先祖代々の土地や資産を継承してきた地主や経営者ではない層で、
自ら起業をして資産を築いたり、外資系企業でキャリアアップをして
高収入を得ている層による新たな不動産投資が現在盛んになっています。
その際ねらい目となる物件は環状八号線と国道16号線に挟まれたエリアに位置する、
中古のＲＣ造マンションで、このような物件は80年は寿命を持っています。
この「80年」という時間をいかに活かし切り、資産性と収益性を維持するか、
本書にはその実践的な不動産投資のノウハウが惜しみなく綴られています。
【目次】
第１章 投資用不動産を80年「活かし切る」ことは可能か？
・法定耐用年数「47年」を基準にしていませんか？
・ＲＣ建造物の実質的な耐用年数は「100年」以上
・ＲＣ建造物が収益を上げられるのは「60年」？
・では、なぜゴールを「築80年」に設定するのか？
・80年間、収益を上げ続けられる物件とは？
・カギは「耐久性・マーケット・競合優位性」
・バブル期、不動産をめぐって何が起きたのか？
・【バブル期～現在】人々のライフスタイルはどう変わったのか？
・必要とされる設備の変化
・【現在～45年後】住まいは何を求められるのか？
第２章 「築80年」のゴール戦略はどのように考えるのか？
・ゴールを設定するから見えること――修繕計画
・ゴールを設定するから見えること――収支計画
・出口戦略は「建て替え」か？ 「売却」か？
・「土地の価値」vs「解体費用」
・解体費を跳ね上げる要素は何か？
・解体後、同程度の建物を再建築できるのか？――①違反建築物
・解体後、同程度の建物を再建築できるのか？――②既存不適格
・解体後、同程度の建物を再建築できるのか？――③規制緩和
・更地にしたときに、土地に価値が残るのか？
第３章 築80年まで活かし切るための大規模修繕計画
・バブル期の建築物の特徴
・大規模修繕とは何か？
・大規模修繕で大切にすべき４つのこと
・大規模修繕工事のタイミング
・建物の耐久性を向上させる工事 ①外装
・建物の耐久性を向上させる工事 ②防水工事
・設備の耐久性を維持させる工事 ①エレベーター
・設備の耐久性を維持させる工事 ②給水ポンプ
・設備の耐久性を維持させる工事 ③配管
・設備の耐久性を維持させる工事 ④ライフライン
・建物や居室の競合優位性を高める工事
第４章 築80年の収支計画を策定する
・不動産投資の命は「資産性」と「収益性」
・不動産投資における「資産性」とは？
・資産性に偏った物件とは？
・資産性に偏る物件への投資に向いているのは？
・不動産における「収益性」とは？
・「資産性」と「収益性」どちらに傾いても短期回収型モデルへ
・「中古・郊外・ＲＣ一棟モノ」物件ならバランスが取れる
・「中古・郊外・ＲＣ一棟モノ」物件をめぐる変化
・金利に負けない利回り
・金利のある世界で――長期金利と短期金利の差を意識する
・金利のある世界で――ＣＦかＰ／Ｌか
・金利による資金負担の違い
第５章 築80年に向けた計画的空き家と定期借家
・受け入れられない家賃アップとは？
・Ｗｉｎ‐Ｗｉｎの関係をつくる家賃アップ
・“最後の１室”問題
・“遅れてきたヒーロー”定期借家契約
・今、なぜ定期借家契約が注目を集めるのか？
・
内容説明
購入した物件をいつまで、どのようにして活かし切るか。「いつ終えるか」から投資を考える逆算の資産形成！不動産投資は、買うことから始めるのではない。ゴールを決めることから始まる。まったく新しい築８０年から逆算する不動産投資の教科書。
目次
第１章 投資用不動産を８０年「活かし切る」ことは可能か？（法定耐用年数「４７年」を基準にしていませんか？；ＲＣ建造物の実質的な耐用年数は「１００年」以上 ほか）
第２章 「築８０年」のゴール戦略はどのように考えるのか？（ゴールを設定するから見えること―修繕計画；ゴールを設定するから見えること―収支計画 ほか）
第３章 築８０年まで活かし切るための大規模修繕計画（バブル期の建築物の特徴；大規模修繕とは何か？ ほか）
第４章 築８０年の収支計画を策定する（不動産投資の命は「資産性」と「収益性」；不動産投資における「資産性」とは？ ほか）
第５章 築８０年に向けた計画的空き家と定期借家（受け入れられない家賃アップとは？；Ｗｉｎ・Ｗｉｎの関係をつくる家賃アップ ほか）
著者等紹介
杉山浩一［スギヤマコウイチ］
１９６６年生まれ。１９８９年に立教大学経済学部経営学科を卒業。同年不動産業向けノンバンクに入社する。５年間勤務の後、マンションデベロッパー、経営コンサルティング会社を経て２００３年に株式会社プラン・ドゥを創業。「不動産にかかわる、すべての人に幸せを」という経営理念を掲げ、主に１都３県の郊外エリアに建設された中古ＲＣ造マンションの販売を展開。物件のポテンシャルを引き出し、オーナーの資産価値を最大化するため、物件購入から管理運営、出口戦略までをワンストップでサポートしている。２０２５年１１月に東京証券取引所ＴＯＫＹＯ ＰＲＯ Ｍａｒｋｅｔに上場（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。
