ＰＨＰ新書 その家、買ってはいけない―不動産屋が言わない、購入、投資、相続の真実

滝島 一統【著】

ＰＨＰ研究所（2026/06発売）

• サイズ 新書判／ページ数 208p／高さ 18cm
• 商品コード 9784569861319
• NDC分類 365.3
• Cコード C0230

出版社内容情報

老朽化が進む日本の住宅は、マンションであれ一戸建てであれ、「持っていれば資産になる」という常識が崩れ始めている。築古マンションでは、修繕積立金不足、住民間の合意形成の難航、管理組合の実態不明といった問題が深刻化し、表面的な価格や立地だけでは見えないリスクが潜んでいる。
中古マンションの契約書類を読んでも、壁の内側の劣化や配管の老朽化、将来の大規模修繕の現実までは把握できない。
一方、地方の一戸建ては、相続をきっかけに「売れない」「貸せない」「解体費だけかかる」負動産へ転落するケースが急増している。
さらに、老後資金対策として注目されるリバースモーゲージやリースバックにも落とし穴がある。契約者死亡時の一括返済や、住み続けられなくなるリスクは十分に知られていない。
ワンルームマンション投資もまた、「不労所得」という甘い宣伝とは裏腹に、空室率、修繕費、金利上昇を織り込めば、一定以上の利回りがなければ利益は出にくい。本書は、マンションと戸建て双方の危機を比較しながら、「住まいは本当に資産なのか」という根本問題を問い直す。買う前に何を確認すべきか、そして「持ち続けるべきか、手放すべきか」を冷徹に判断するための実践的な一冊である。

第１章 　 老朽化マンションの現実─修繕できない、管理できない、建て替えられない
第２章 　〝負動産〟化する戸建て─相続・解体・思い出のはざまで
第３章 　不動産投資のリアル─欲望の先に待ち受ける現実
第４章 　タワーマンション─バブル崩壊前夜
第５章 　賃貸か購入か─どこに住み、どう選ぶか
第６章 　それでも家が欲しい人のために
第７章 　知識があれば８割は防げる―不動産Gメンとは


【目次】

内容説明

あなたの不動産は、資産か、負債か！？「家は買ったほうが得」という”不動産屋の常識”は、本当なのか。老朽化マンションは修繕積立金不足や管理不全、一戸建ては相続後の空き家化で”負動産”へ転落する時代。さらに、リバースモーゲージやワンルーム投資にも、表に出にくい落とし穴が潜む。本書は、不動産屋が決して積極的には語らない住宅の現実を暴きながら、賃貸か購入か、持ち続けるか手放すかを冷徹に見極める視点を提示する。

目次

第１章　老朽化マンションの現実―修繕できない、管理できない、建て替えられない
第２章　”負動産”化する戸建て―相続・解体・思い出のはざまで
第３章　不動産投資のリアル―欲望の先に待ち受ける現実
第４章　タワーマンション―バブル崩壊前夜
第５章　賃貸か購入か―どこに住み、どう選ぶか
第６章　それでも家が欲しい人のために
第７章　知識があれば８割は防げる―不動産Ｇメンとは

著者等紹介

滝島一統［タキシマカズノリ］
１９７６年、東京都生まれ。明治大学商学部卒業後、ミサワホーム入社。２５歳の時に渋谷区初台に不動産会社光文堂インターナショナルを設立。２０１１年より海外不動産事業にも進出。２０２２年６月、ＹｏｕＴｕｂｅチャンネル「不動産Ｇメン滝島」をスタート。不動産業者に騙されないための情報、物件の見方など、ユーザー目線の情報をコワモテで語る動画が人気を集め、登録者数７０万人を突破した。毎回、不動産の知識がない人が損しないための情報を発信している、不動産業界ナンバーワンのインフルエンサー（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ドワンゴの提供する「読書メーター」によるものです。

[massn]

アンチパターンで不動産の本質が浮かび上がる。

2026/07/05

[はこぶね]

タイトルにある「買ってはいけない」という話よりも、不動産業者の不誠実な営業をきちんと知り、マイナスになってしまう契約をしないという主旨だった本書。とくに不動産投資のあたりは全く知らない領域の話だったのでおもしろかった。大規模マンションの行き着く先についても数十年後どうなるのか俄然興味が湧いてきた。不動産を持つって本当に入念な準備や知識が必要なんですね、自分には縁がなさすぎますが。

2026/06/27