融資上限は怖くない！税制と収益不動産をフル活用した資産形成―アパートを「毎年」「現金」で買えるようになる！

穴澤 勇人【著】

幻冬舎メディアコンサルティング（2021/09発売）

• サイズ 46判／ページ数 208p／高さ 19cm
• 商品コード 9784344931237
• NDC分類 673.9
• Cコード C0033

内容説明

常識にとらわれない減価償却がカギ。中古１棟不動産を活用して、現金を最速最短で貯めるスキームを詳しく解説。

目次

序章　不動産投資に本気で取り組む人が、初めに知っておくべきこと
第１章　常識にとらわれた不動産投資では、資産規模拡大はあっという間に止まる
第２章　不動産投資でまず必要なのは「最低１０００万円の余裕資金」と「減価償却の知識」
第３章　「キャッシュは王様」減価償却を理解して現金を最大化する
第４章　金融機関と上手に付き合いながら、年収に応じて資産規模を着実に拡大する
第５章　融資の限界突破！！「物件を買い続ける」効率良い方法
第６章　不動産投資は住む人の生活を預かる「事業」管理をおろそかにしては資産拡大は実現できない
第７章　実例に学ぶ賃貸トラブルとその対応

著者等紹介

穴澤勇人［アナザワハヤト］
１９８７年１１月３０日生まれ、神奈川県平塚市出身。宅地建物取引士。神奈川県立平塚工科高等学校卒業後、田中貴金属工業株式会社に勤務。会社員のかたわら、自ら株式投資・ＦＸ・不動産投資などさまざまな投資に取り組み、個人・法人で２０代から資産形成を行う。その後、武蔵コーポレーション株式会社にて売買責任者を務め、年間２００棟・１００億円超の収益用不動産（１棟アパート・マンション）の取引に従事。２０１８年８月、コスモバンク株式会社を神奈川県横浜市で創業。主に収益用不動産の売買・管理業を営み、第２期（２０１９年８月１日～２０２０年７月３１日）の売上高は約１９億円、第３期売上高は約２３億円。急成長企業として注目を集める。中長期経営目標として上場、将来的には宇宙開発・３Ｄプリンターによる住宅建築等、さまざまな事業に取り組む予定を掲げている。ＹｏｕＴｕｂｅチャンネル「穴澤勇人のＭＩＱＴＶ」を２０２０年１２月開設、動画配信中。不動産投資に限らず、投資全般の話題について触れ、現代日本の教育システムではなかなか教えてくれない金融リテラシーが身につけられる動画を配信している（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

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[nyantamaru]

最終ゴール「毎年現金でアパートを購入できる」区分ワンルームは節税になっているようでなっていない→融資上限で終わり。規模拡大が最速で進むのは中古一棟アパート。賃料収入+減価償却で不動産所得の赤字による所得税還付。耐用年数切れ木造4年で償却→4年間税還付。物件所有から正月6回迎えると譲渡所得税率が39.63%から20.315%に→不動産所得を圧縮できる物件の追加取得のタイミング、その際預金残高こそが正義。1億円、木造、法定多用年数切れ。静岡銀行。管理会社の悲哀→期待値ができて当たり前、オーナーもそれを理解する

2024/05/09

[Greg]

名著。

2023/01/21