「空き家」で儲ける！―驚異の利回り１００％不動産投資術

椙田 拓也/カネコ ツトム【著】

宝島社（2022/07発売）

• サイズ 46判／ページ数 224p／高さ 19cm
• 商品コード 9784299030832
• NDC分類 673.9
• Cコード C0033

出版社内容情報

0円で手に入れ、月5万円で貸す方法、正直に教えます!

・物件探しのポイント
・指値の入れ方
・コスパ◎な賃貸管理

銀行融資不要!
前代未聞の戸建て投資　最強入門書。

内容説明

０円で手に入れ、月５万円で貸す方法、正直に教えます！銀行融資不要！前代未聞の戸建て投資最強入門書。

目次

第１章　失敗しようがない「最強」の不動産投資術（不動産投資で最も重要なのは安く買うこと　「安さ」こそ、最大のリスク回避！；ゼロ円の空き家が家賃を毎月生む！実質利回り１００％以上も当たり前　ほか）
第２章　「空き家ゼロ円投資」の具体的ノウハウ（収益化できる空き家を探そう！狙い目は自宅から９０分圏内；ゼロ円の空き家は「探す」のではなく交渉の末に「作りあげる」もの　ほか）
第３章　タダなら何でもいいわけじゃない！　物件の見極め編（収益を生まない家は、タダでもいらない　「買わない」という選択も重要；誰も欲しがらない空き家から「お宝」を見極める方法と、指値のポイント　ほか）
第４章　もらっただけだとタダのゴミ　入居者募集編（再生なしに収益化できれば一番効率的　まずはノーリフォームから発想する；「ＤＩＹ可能」をウリに募集すれば、自分でリフォームする入居者が住んでくれる　ほか）
第５章　大事なのはリスクヘッジ　賃貸管理編（一軒家に共用部はナシ！だから管理会社への委託は不要；自主管理で押さえておくべき３つのポイント！　ほか）

著者等紹介

椙田拓也［スギタタクヤ］
１９７４年、兵庫県生まれ。北九州市立大学卒。２００９年からサラリーマン大家として不動産投資を開始。６年後には年間５０００万円の家賃収入をつくり、サラリーマンを早期退職。その後は専業大家を数年していたが、あまりにも暇すぎて起業。宅建業、建設業、二級建築士などの免許をとり、リノベ会社を経営する実業家でもある。これまでの不動産投資の経験を書籍やブログ等で発信し、上場企業や金融機関などから投資に関する講演や社内研修などの依頼も多い

カネコツトム［カネコツトム］
１９７７年、埼玉県生まれ。法政大学卒。２０１５年からアパート経営を始めたが、空室が埋まらず赤字に転落。入居付けに苦しんだ結果、不動産仲介に頼らず大家自らが入居付けする「セルフ集客法」を開発。これまで１２０室以上を不動産仲介に頼らず自力で埋めている。借金なし、自己資金も不要の「戸建ゼロ円ゲット投資法」を開発し、空き家で稼ぐ社会貢献度の高いビジネスを展開。２０１９年から椙田拓也とともに２００名以上の“ゼロ円ゲット”“格安ゲット”の実践者を育成してきた（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。

感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ブックウォーカーの提供する「読書メーター」によるものです。

[Tatsuhito Matsuzaki]

二人の著者の実戦経験をベースに利回り100%の不動産投資法を紹介します。 物件を購入するノウハウは詳しく解説していますが、賃貸・売却する方法や価格設定、管理方法等については、ポイントのみの紹介となっているので、この本を読んで直ぐに「これで儲かる!」とはならないでしょうが、空き家で儲けるスキームは、なんとなく理解できました。 #資産運用 #空き家 #利回り #ＤＩＹ #キャッシュフロー #今日の一冊

2023/10/29

[マーク]

30 ゼロ円の家はいっぱいある！本当？ ゼロイエ。図書館本 ●とにかく安く買う。これで全てうまく回る→低リスク化 放置されている空き家 全国の空き家850万、増加中。 特定空き家→資産税6倍 ●直接取引　みんなのゼロ円物件、ジモティー、家いちば ●通常の取引手数料　売買価格の6%+6万 200-400万→4%+2万、200以下5% 業者検索サイト→ミツモア、暮らしのマーケット、請負市場、ZEHITOMO ●セルフ募集　ジモティー、ウチコミ！、エコーズ セルフ募集→カーサの家主ダイレクトを使え

2023/03/13

[Koki Miyachi]

話題の空き家問題。空き家で儲けるという視点が面白い。相続などで意図せず所有者になる人は空き家を活用しようにも持て余し、税金や維持管理費を負担に感じる人も多いという。かなり格安で売買契約が成立することもあり、周辺より安く貸すビジネスモデルが成立する。かなりノウハウがあるようで、具体的で有用な情報が数多く紹介されている。その点は高く評価したい。気掛かりなのは筆者もこのビジネスに乗り出してせいぜい10年程度で、今後増えるであろう建物の劣化や維持管理に要するコストだ。今後の経過も紹介してもらいたいものだ。

2022/10/19

[killerclock0316]

空き家の購入に興味があって読んでみたが、本格的に空き家を使って賃貸ビジネスをする話だった！駅近とか築浅といった付加価値ポイントがなくても、とにかく他より安ければ必ず入居者がいるというのは、一般的な不動産ビジネスとは一線を画すところだと思う。そのためには、物件の購入も含めて可能な限り原価を削ること。ただし、そういった物件に入居してくる人は必ずしも信頼できるとは限らない。なので、必要な保険に入るなどのリスクヘッジも必要。今の自分に副業でこれをやるのは難しいだろう。民泊として利用するのはどうだろうか？

2025/03/15

[ゼロ投資大学]

空き家をタダ同然の価格で仕入れて、最低限のリフォームをして貸し出すことで驚異的な利回りを生むことができる。少子高齢化が進む日本では、空き家は驚くほどの勢いで増えている。管理に困り、タダ同然で人に譲りたい人は多い。可能な限り安く仕入れることで、リスクを最小限にでき、リターンも高めることができる。そのためには、物件の選定をしっかりとして、満足いく物件出ない場合は、手を出さないことが必要だ。

2024/04/06