朝日新書 資産価値を守る！大災害に強い町、弱い町

山崎 隆【著】

朝日新聞出版（2014/02発売）

• サイズ 新書判／ページ数 220p／高さ 18cm
• 商品コード 9784022735485
• NDC分類 365.3
• Cコード C0233

出版社内容情報

【社会科学/経済】資産価値の高い町の判別は、震災、水害、地盤沈下などの自然災害リスクを回避することで発展した「軍需産業史」と「鉄道史」でできる！　臨海部の液状化を的中させた話題の不動産コンサルタントが、全国主要都市の安全・安心な住宅選びを解説。

内容説明

東日本大震災以後、災害のリスクは高まり、住宅の資産価値の見極めは大きく変化した。さらに東京オリンピック決定で、不動産市場も急速に変化している。こうした今、どの町に、どのような家を買うべきなのか？臨海エリアの液状化を的中させた注目のコンサルタントが説く！

目次

第１章　「資産価値の高い安全な町」を歴史で読み解く（どうなる東京オリンピック（２０２０年）後の不動産マーケット
町の未来を「地政」と「安全」の歴史で読み解く
町の盛衰を「軍需産業」と「鉄道」の歴史で読み解く）
第２章　不動産に資産価値が生じる根拠とは何か（資産価値のある不動産の条件；マーケット分析と社会学）
第３章　不動産鑑定理論から資産価値を分析する（不動産鑑定理論の効用は絶大；不動産の価値は効用から生まれる；収益性から不動産の価格を推定する）
第４章　日本の不動産マーケットと市場特性（賃料相場と全国各地の特徴；東京圏；大阪圏；京都圏；名古屋圏；九州圏；東北・北海道圏（宮城県、福島県、北海道））
第５章　安心な財産形成・財務戦略術（一つの篭にすべての卵を盛るな；マイホームは二つ以上買おう；人生とサバイバル戦略）

著者等紹介

山崎隆［ヤマザキタカシ］
１９６０年東京都生まれ。学習院大学経済学部卒。大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社、会計事務所を経て、１９９６年に不動産と相続のコンサルティング会社、財営コンサルティング株式会社を設立。現在、同社代表取締役。一級ファイナンシャル・プランニング技能士、ＣＦＰ（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
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感想・レビュー

※以下の感想・レビューは、株式会社ドワンゴの提供する「読書メーター」によるものです。

[mazda]

良書です。こんな本を探していた、と言っても過言ではないくらい、しっくりきました。先日読んだ「金持ち父さん貧乏父さん」の内容を、もう少し具体的に書き下してくれたような感じかな？不動産に関して、これまで自分が持っていた考え方をいい意味で覆してくれたので、これから違った見方ができると思います。不動産投資でよくあるワンルームマンションへの投資について、これほど危険なものはない、とばっさりでした。理由は…、読んでからのお楽しみということで。不動産は「取引事例価格」ではなく「収益価格」で見るべし、ということかな？

2017/01/16

[1.3manen]

日本にとって最大の敵は、侵略者ではなく、地震（33頁）。この地震。あと、昨日読んだ本には火事も結構まち全体を消失する契機にもなっていると今更ながら回顧した。富裕層は頻繁に海外出張する層が増え、空港へのアクセスがよい地域が住家として選ばれる傾向にあるという（61頁）。いいなぁ。パスポートなんて数年前に期限切れだな。更新する機会すらないな。不動産の価値は町（地域）にある（66頁～）。

2014/06/28

[shu_reading]

★★★☆不動産を買う前に町の将来性を吟味しそこで最有効活用の不動産を買う。不動産の鑑定理論を熟知し真の不動産価値の推定、自動的に財務資産が増える仕組みの構築、不動産を持つのは人生のポートフォリオの最適化。情報交易経済にとって最も貴重な資源は時間、労働者はやがて高度な知識を利用する知識労働者になる。人が流動しない町は成長しない（持ち家比率が高い）、東京の時間は密度が高く1時間の価値が地方の何十倍、何百倍にもなる。交通手段が豊富で同じ時間で稼げる富の量が大きい、人口密度が高く人と人の直接的関わりが多い。

2017/08/21

[羆嵐]

3.5地政学、歴史的観点から

2017/06/12

[wiki]

再読。小難しい。著者の話したい内容は本来新書の紙幅でたるものではなさそうに思う。それぞれの章別に詳述した書籍があれば読んでみたい。地政学、地理学、歴史学といった学問を深くしたいと感じる。もう何回か、成る程と思うまで読んでみたい。

2016/06/14